【2026年最新】ブルジュ・ハリファの購入価格はいくら？間取り別の実勢価格・サービスチャージ・実質利回りを売出167件で実測

「ブルジュ・ハリファって、実際いくらで買えるんですか」——ドバイ不動産のご相談で、もっとも多い質問のひとつです。世界一高いビルの部屋を買えることは知られていても、具体的な価格と、買ったあとに毎年出ていく費用までを数字で示した情報はほとんどありません。

この記事では、2026年9月2日時点で市場に出ている売出167件・賃貸277件を1件ずつ拾い、間取り別の価格・面積単価・賃料・利回りを実測しました。あわせて、ドバイ土地局（DLD）が公示している購入時の手数料、そしてブルジュ・ハリファ特有のサービスチャージ（管理費）まで含めて、「この物件は投資として成立するのか」を数字だけで判断できるようにしています。

※本記事は2026年9月時点の公開情報にもとづく一般的な解説です。税額や制度の適用可否は個別の事実関係によって変わります。実際の判断は必ず顧問税理士にご確認ください。

ブルジュ・ハリファの購入価格は「AED240万〜8,500万」｜2026年9月の実測レンジ

結論から書きます。2026年9月2日時点でブルジュ・ハリファに出ている売出物件は167件、価格レンジはAED240万〜8,500万（約1億500万円〜37億600万円）です[1]。1AED＝43.6円で換算しています[26]。

1-1. 売出は167件、下限は約1億円

「世界一高いビル」という言葉から数十億円の物件しかないと思われがちですが、下限はAED240万＝約1億円です。ドバイのダウンタウン全体では売出3,212件、下限AED78万（約3,400万円）ですから[5]、ブルジュ・ハリファの下限はエリア平均の3倍強という位置づけになります。ドバイ全体のアパートメント売出は92,748件・下限AED21万（約920万円）です[6]。

ここで押さえておきたいのは、167件という在庫の薄さです。ブルジュ・ハリファは163階建て・高さ828mの建物で、住居部分はその一部にすぎません[20]。1ベッドルームに絞ると、同時に売りに出ているのは8件前後しかありません。「気に入った1件を待つ」よりも、条件（階数・眺望・面積・予算）を先に固めて、出たら動くという買い方になります。

1-2. なぜ同じ建物で価格が35倍も開くのか

下限AED240万と上限AED8,500万では35倍の開きがあります。理由は3つです。

• 面積：最小帯の1ベッドルームは約986sqft（約92㎡）、最上位帯は7,161sqft（約665㎡）。面積だけで7倍以上違います。
• 階数と眺望：同じ間取りでも、低層階と高層階では単価が変わります。実測でも1ベッドルームの単価はAED2,643〜4,565／sqftまで分布しています。
• 内装のグレード：フルリノベーション済みの住戸は単価が跳ね上がります。上限のAED8,500万（7,161sqft）は単価AED11,870／sqftで、建物平均の3倍以上です。

1-3. 日本円に換算するときの注意点

AEDは米ドルにペッグ（固定）されているため、AED／円のレートは実質的にドル円と同じ動きをします。2026年9月1日時点で1AED＝43.62円ですが[26]、この記事の円換算はあくまで目安です。為替が10％動けば、円ベースの購入額も10％動きます。AED322.5万の1ベッドルームなら、円換算で約1,400万円の差になります。ドバイ不動産を検討するときは、物件価格の議論と為替の議論を分けて考えてください。

間取り別の購入価格と面積単価｜売出167件の実測データ

売出物件を間取りごとに分け、価格・面積・1sqft単価の中位値（メジアン）を出しました。平均値ではなく中位値を使うのは、AED8,500万のような極端な物件が1件混じるだけで平均が大きく歪むためです。

※2026年9月2日時点でBayutに掲載されていた売出物件から抽出。件数は同時点の掲載件数。1AED＝43.6円で換算。

2-1. 1ベッドルーム：中位AED322.5万（約1億4,100万円）

もっとも動きが多いのが1ベッドルームです。実測レンジはAED310万〜572万、面積は986〜1,253sqft（92〜116㎡）。日本の感覚だと「1LDKで100㎡」ですから、部屋そのものは広めです。単価はAED2,643〜4,565／sqftに分布し、中位値はAED3,245／sqftでした。

この価格帯は、ゴールデンビザの要件（AED200万以上）を確実に超えます。「ビザも取りたい、かつブルジュ・ハリファに持ちたい」という条件がある場合、実務上いちばん現実的な選択肢がここです。

2-2. 2ベッドルーム：中位AED560万（約2億4,400万円）

実測レンジはAED550万〜800万、面積1,639〜2,056sqft（152〜191㎡）。注目すべきは単価が1ベッドルームとほぼ同じ（AED3,263／sqft）という点です。ドバイの多くのエリアでは面積が増えると単価が下がりますが、ブルジュ・ハリファではその傾向が弱い。ファミリー向けの在庫が薄く、需要が単価を支えているためです。

2-3. 3ベッドルーム：中位AED850万（約3億7,100万円）

実測レンジはAED849.5万〜1,100万、面積2,323〜2,663sqft（216〜247㎡）。単価はAED3,650／sqftまで上がります。ここから上は「住むため」より「持つため」の性格が強くなり、値づけも売主の事情に左右されやすくなります。

2-4. 4ベッドルーム以上：AED2,700万〜8,500万

3,941sqftでAED2,700万、4,492sqftでAED3,500万、7,161sqftでAED8,500万——実測されたのはこの3件です。単価はAED6,851〜11,870／sqftで、下位帯の2〜3.6倍。この帯はもはや相場ではなく個別交渉の世界で、利回りで判断する対象ではありません。

なお、ブルジュ・ハリファの周辺（ダウンタウン）にはThe Address Residence Sky ViewのようなAED380万〜3,800万の高級物件群もあります[7]。ダウンタウンのエリア全体像はドバイ・ダウンタウン徹底ガイドで整理しています。

ダウンタウンの他物件より何％高いのか｜単価＋32％、賃料＋55％

「ブルジュ・ハリファ・プレミアム」はよく語られますが、それが何％なのかを示した資料はほとんどありません。そこで、同じ日・同じ媒体・同じ抽出方法でダウンタウンの1ベッドルーム（ブルジュ・ハリファ以外）を集計し、直接比較しました。

3-1. 売買単価は＋32％

ダウンタウンの1ベッドルーム（売出1,068件）の中位値はAED215万・910sqft・単価AED2,463／sqftでした[3]。対してブルジュ・ハリファの1ベッドルームは単価AED3,245／sqft。プレミアムは＋32％です。

ここは意外に感じる方が多い部分です。世界一高いビルの部屋なら2倍3倍するイメージがありますが、単価ベースでは3割増にとどまります。総額が大きく見えるのは、住戸そのものが広い（910sqft対1,114sqft）ことの影響が大きい。

3-2. 賃料単価は＋55％

一方、賃料では差がもっと開きます。ダウンタウンの1ベッドルーム賃貸（2,196件）の中位値は年AED10.0万・825sqft・単価AED121／sqft[4]。ブルジュ・ハリファは年AED20.9万・単価AED188／sqftで、プレミアムは＋55％です。

つまり賃料のプレミアム（＋55％）が売買のプレミアム（＋32％）を上回っている。この差が、後述する「表面利回りではブルジュ・ハリファが勝つ」という結果を生みます。住所そのものにブランド価値があり、短期・中期の滞在需要が強いためです。ブルジュ・ハリファの賃料相場はブルジュハリファ家賃相場はいくら？眺望・階数・間取り別に徹底解説でさらに細かく分解しています。

3-3. 市場統計との突き合わせ

自前の集計だけでは偏りが残るため、Bayutが公表している2026年上期のレポートと突き合わせました。

※ダウンタウン側の数値はBayutの2026年上期レポート（平均値）、ブルジュ・ハリファ側は2026年9月2日時点の掲載物件から算出した中位値。平均と中位、期間と時点が異なるため、傾向の確認に使ってください。

市場統計でもダウンタウンの1BR平均はAED238.1万、2BRはAED438.8万、3BRはAED748.2万、エリアの想定利回りは5.46％です[8]。賃料側は1BR平均AED13.3万、2BR平均AED22.3万、3BR平均AED36.2万[9]。間取りが大きくなるほどプレミアムが縮む（＋35％→＋28％→＋14％）という傾向も読み取れます。大型住戸は在庫が薄く、比較対象になる高級物件がダウンタウン内に複数あるためです。

購入時にかかる費用の総額は物件価格の約6.2％

ドバイでは物件価格のほかに、登録料と手数料がかかります。ブルジュ・ハリファでも制度は共通で、おおむね物件価格の6.1〜6.3％を見込んでおけば足ります。

4-1. DLD登録料4％（公示は「売主2％＋買主2％」）

ドバイ土地局の公示では、売買登録の手数料は売主が売買価格の2％、買主が2％と定められています[10]。ただしドバイの実務では、買主が4％全額を負担する取引が一般的です。交渉で分担を変えることは可能ですが、最初から4％を予算に入れておくのが安全です。

1ベッドルーム（AED322.5万）ならAED12.9万（約562万円）、3ベッドルーム（AED850万）ならAED34.0万（約1,482万円）。日本の不動産取得税・登録免許税と比べても重い負担なので、ここを見落とすと資金計画が崩れます。

4-2. 仲介手数料2％＋VAT5％

仲介手数料の相場は売買価格の2％で、これにVAT5％がかかります[16]。1ベッドルームならAED6.8万（約296万円）。「仲介手数料0％」を掲げる業者もありますが、その場合は売主側（デベロッパー）から手数料を得ている構造なので、誰の利益で動いているのかを確認してください。

4-3. トラスティ事務所・権利証・地図の実費

所有権移転はトラスティ（登録事務所）で行います。公示されている実費は次のとおりです[10][11]。

• トラスティ事務所手数料：取引額AED50万以上でAED4,000＋VAT（AED50万未満はAED2,000＋VAT）
• 権利証（Title Deed）発行：AED250
• 住戸の図面：AED250
• 知識料・革新料：各AED10

合計してもAED5,000前後（約22万円）で、物件価格に対しては誤差の範囲です。手数料の一覧はPropertyFinderの解説も参考になります[27]。

4-4. 間取り別の費用総額

※DLD登録料は買主が4％全額を負担する前提。仲介手数料は2％＋VAT5％。実費はトラスティAED4,000＋VAT、権利証AED250、図面AED250、知識料・革新料各AED10。

つまり1ベッドルームを買うなら、物件価格AED322.5万＋費用AED20.1万＝AED342.6万（約1億4,900万円）が実際の必要額です。ここにローンを使う場合の銀行手数料（融資額の1％前後）と抵当権登録料が加わります[13]。

賃料は「年AED9.5万〜120万」｜賃貸277件の実測

投資として見るなら、次に確認すべきは賃料です。2026年9月2日時点でブルジュ・ハリファに出ている賃貸物件は277件、年間賃料はAED9.5万〜120万（約414万円〜5,232万円）でした[2]。

5-1. 間取り別の賃料中位値

※2026年9月2日時点でBayutに掲載されていた賃貸物件から抽出した中位値。ドバイの賃貸は年払い（小切手1〜4枚に分割）が基本。

月額に直すと、1ベッドルームで約76万円／月、3ベッドルームで約187万円／月。ドバイの賃貸は年払いを小切手1〜4枚に分割して前払いするのが慣習なので、貸主から見ればキャッシュフローは前倒しで入ります。

5-2. 賃料がエリア平均を大きく上回る理由

ダウンタウンの1BR平均が年AED13.3万[9]に対し、ブルジュ・ハリファは年AED20.9万（＋57％）。理由は3つに整理できます。

第一に、住所そのものが商品になっているためです。法人の役員社宅、短期滞在の富裕層、映像・撮影用途など、「ブルジュ・ハリファに住んでいる」ことに支払意思のある借主が一定数います。第二に、供給が原理的に増えません。ダウンタウンでは新築タワーが継続的に供給されるため賃料が上がりにくいのに対し、ブルジュ・ハリファの住戸数は固定されています。第三に、低層部にArmani Hotelが入っており、建物全体のサービス水準が維持されています。

逆にリスクもあります。借主層が薄いため、空室になると次が決まるまで時間がかかりやすい。年AED20.9万の物件が3か月空けば、それだけで年間賃料の25％が消えます。実質利回りを考えるときは、この空室リスクを別に見ておく必要があります。

表面利回り6.5％、実質は3.1〜3.8％｜サービスチャージが賃料の36〜47％

ここが、この記事でいちばんお伝えしたい部分です。ブルジュ・ハリファは表面利回りではダウンタウンの他物件に勝ちますが、実質利回りでは互角、条件が悪ければ負けます。原因はサービスチャージ（管理費）です。

6-1. サービスチャージはAED68〜88／sqft

ドバイのサービスチャージは、DLDが運用する管理システム「Mollak」に基づき、1sqftあたりの年額で決まります。ブルジュ・ハリファの水準は公開資料でAED67.88／sqft[21]、別の集計ではAED70〜88／sqftとされています[22]。ドバイでも最高水準です。

比較のため並べると、ダウンタウン全体の平均は約AED21／sqft、レンジはAED17〜40台[21]。ブルジュ・ハリファはエリア平均の3〜4倍です。828mの構造物を維持するための設備更新費、ファサード清掃、専用エレベーター、24時間体制の管理——コスト構造そのものが違います。

6-2. 実質利回りの計算過程

1ベッドルーム（価格AED322.5万・面積1,114sqft・年間賃料AED20.9万）で計算します。

1. 表面利回り：20.9万 ÷ 322.5万 ＝ 6.48％
2. サービスチャージ：1,114sqft × AED68 ＝ AED7.6万（賃料の36％）／ × AED88 ＝ AED9.8万（賃料の47％）
3. 管理手数料：賃料の5％ ＝ AED1.05万
4. 実質利回り：（20.9万 − 7.6万 − 1.05万）÷ 322.5万 ＝ 3.81％／サービスチャージが上限なら 3.12％

2ベッドルーム・3ベッドルームでも同じ計算をすると、実質利回りは3.1〜3.9％のレンジに収まりました。表面6.5％が実質3.5％前後まで落ちる——これがブルジュ・ハリファの実像です。なお上記には空室・仲介手数料・修繕費を含めていません。それらを入れれば実質はさらに下がります。

6-3. ダウンタウンの他物件と並べると互角になる

ダウンタウンの1ベッドルーム（価格AED215万・面積910sqft・年間賃料AED10.0万）で同じ計算をします。表面利回りは4.65％と低いものの、サービスチャージが約AED21／sqft＝AED1.9万（賃料の19％）にとどまるため、実質利回りは3.53％。

※いずれも管理手数料5％を控除。空室・仲介手数料・修繕費は含まない。

結論として、「利回りを最大化したい」という目的だけならブルジュ・ハリファは最適解ではありません。それでも買う理由があるとすれば、それは利回りではなく資産性・象徴性・流動性です。ドバイ不動産の価格そのものの動きはドバイ不動産価格の推移と価格変動サイクルで長期データを整理しています。

6-4. サービスチャージは値上がりしうる

サービスチャージは毎年見直され、Mollakを通じてDLDの承認を受けます。設備の大規模更新が入る年は跳ねることがあるのが実務上の注意点です。竣工は2010年で[20]、すでに築15年を超えています。空調・エレベーター・ファサードといった主要設備の更新期にあたるため、今後10年の保有を考えるなら、サービスチャージが上振れする前提で採算を組むのが安全です。

購入前には、必ず直近3年分のサービスチャージ実額と、管理組合（Owners Association）の議事録を確認してください。ここを確認せずに表面利回りだけで判断すると、想定と2ポイント近く違う結果になります。

ゴールデンビザは取れるのか｜最安帯でも要件を満たす

ブルジュ・ハリファを検討する方の多くが、同時にビザを気にされます。結論は「取れます」。最安帯のAED240万でも要件を超えているためです。

7-1. 要件は購入価格AED200万以上

ドバイ土地局の投資家向けゴールデンビザは、購入時点の価格がAED200万以上の不動産を所有していることが条件で、期間は10年・更新可です[12]。UAE政府ポータルでも投資家向けの長期居住制度が案内されています[15]。

ブルジュ・ハリファの1ベッドルーム（中位AED322.5万）は要件の1.6倍。「ビザのために最低限の物件を買う」のではなく、「持ちたい物件を買った結果ビザも付く」という順序になるのが、この物件の特徴です。

7-2. ローン付き・複数物件の合算も認められる

ローン付きでも申請できます。抵当権が設定されていても、銀行が「居住許可の発行に異議はない」旨のレターを出し、既払額と残債を明記すれば申請可能です[12]。また、1件でAED200万に届かない場合は複数物件を合算して要件を満たす扱いが認められています。配偶者・子・両親をスポンサーして帯同させることもできます（別途費用）。

7-3. 費用は約AED9,885、所要7〜10営業日

10年のゴールデンビザにかかる公示費用は合計AED9,884.75（約43万円）です[12]。内訳は健康診断AED700、Emirates ID発行AED1,153、居住許可の確認AED2,856.75、DLD手数料AED4,020、事務手数料AED1,155。所要日数は7〜10営業日、必要書類はパスポート、権利証（またはe-Certificate of Title）、顔写真、UAE ID（該当者のみ）です。

ここで重要な注意点があります。ゴールデンビザを取得しても、それだけで日本の非居住者になれるわけではありません。日本の居住者判定は住民票ではなく生活の本拠で判断されます。ビザと税務上の居住地は別問題として整理してください。移住を含めた検討をされている場合はリタイア後にドバイ移住は現実的？ビザ条件・治安・年収・生活費もあわせてご覧ください。

ローンは使えるのか｜非居住者のLTVと金利

8-1. LTVの上限は物件価格と保有目的で変わる

UAE中央銀行の規制では、外国人（居住者）の住宅ローンの上限は次のとおりです[17]。

※UAE中央銀行「Regulations Regarding Mortgage Loans」Article 3の規定。実務上、非居住者（UAEに居住実績のない外国人）はこれより低い水準（50〜60％）を提示されることが一般的。

非居住者の場合、規制の上限どおりには出ません。実務では50〜60％程度が現実的な水準で、対応する銀行の数も限られます[23]。融資条件の詳細はドバイ不動産はローンで買える？非居住者の融資条件・金利・諸費用で個別に整理しています。

8-2. 金利はEIBOR連動が基本

UAEの住宅ローンは、変動金利がEIBOR（Emirates Interbank Offered Rate）連動、固定金利は当初数年間の固定という構成が一般的です。EIBORはUAE中央銀行が公表しています[18]。実質利回りが3％台の物件で、金利がそれを上回るとレバレッジは逆に働きます。ブルジュ・ハリファでローンを使う場合は、「利回りを取るための借入」ではなく「資金効率のための借入」と割り切る判断が必要です。

8-3. 抵当権の登録と売主残債

ローンを使う場合は抵当権の登録手続きが加わります[13]。また、売主側にローン残債がある物件は、売主が完済してから所有権移転に進む手順になります[14]。ブルジュ・ハリファは保有期間の長い所有者が多く、残債付きの物件も珍しくありません。ここで数週間から1か月余分にかかることがあるため、引き渡し時期を固定した資金計画は立てないほうがよいです。

日本側の税金｜賃料と売却益はどう扱われるか

UAE側は個人の所得に課税しません。UAE政府ポータルも「UAEは個人に所得税を課さない」と明記しています[16]。法人には法人税があります[19]。問題になるのは日本側です。

9-1. 賃料は不動産所得として申告する

日本の居住者がブルジュ・ハリファを賃貸に出した場合、その賃料は不動産所得として日本で申告します。不動産所得は「総収入金額−必要経費」で計算し、必要経費には固定資産税・損害保険料・減価償却費・修繕費などが含まれます[25]。

ここで実務的に効くのがサービスチャージの扱いです。年AED7.6万〜9.8万（約331万〜427万円）という金額は、賃料の36〜47％に相当します。これを必要経費として適切に計上できるかどうかで、日本での課税所得が大きく変わります。領収書と管理会社の明細を毎年きちんと保管しておくことが、そのまま節税につながります。

9-2. 売却益は譲渡所得、5年で税率が変わる

売却したときの利益は譲渡所得です。譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えていれば長期譲渡所得となり、所得税15％＋住民税5％＋復興特別所得税（所得税額の2.1％）が適用されます[24]。5年以下の短期譲渡ではこれより高い税率になります。

注意点は「譲渡した年の1月1日時点」で数えることです。2026年10月に購入した物件を2031年10月に売っても、2031年1月1日時点では所有期間が4年3か月なので短期扱いになります。長期にするには2032年1月1日を待つ必要があります。実質的には5年3か月〜6年の保有が必要という設計です。売却の実務はドバイ不動産の売却ガイド｜手数料・NOC・税金と「今売るべきか」で詳しく扱っています。

9-3. 為替差益も課税対象になりうる

見落とされやすいのが為替です。AED建てで価格が変わらなくても、円安が進めば円換算の売却額は増え、その分が譲渡所得を押し上げます。AED322.5万の物件を1AED＝43.6円で買い、1AED＝50円で売れば、AEDベースで同額でも円ベースでは約2,000万円の益が出る計算になります。購入・売却の判断を為替と切り離して考えないでください。個人購入と法人購入の税務比較は日本人がドバイ不動産を購入すると節税になる？で3パターンに分けて整理しています。

ブルジュ・ハリファが向く人と、向かない人

10-1. 向いている人

• 世界的な知名度と流動性を重視する：売却時に、日本人以外の買い手も自然に想定できる物件は限られます。ブルジュ・ハリファはその数少ない例です。
• 自分または家族が実際に滞在する：自用と資産保有を兼ねられるなら、利回りの低さは大きな問題になりません。
• ゴールデンビザの取得を目的の一つにしている：AED200万の要件を余裕をもって満たせます。
• 利回りより「持っていること」の価値を優先できる：これが最大の判断軸です。

10-2. 向かない人

• 実質利回り4％以上を狙っている：本記事の実測では3.1〜3.9％。目標に届きません。
• 維持費の高さを許容できない：年AED7.6万〜9.8万は空室でも発生します。
• 同じ予算で分散したい：AED322.5万あれば、ビジネスベイやドバイ・マリーナで複数戸を持てます。ドバイマリーナ完全ガイドも比較材料としてご覧ください。
• 短期の転売益を狙っている：在庫が薄く、売り急ぐと価格を落とさざるを得ません。

10-3. 判断の順番

迷ったときは、次の順番で決めてください。

まず目的を1つに絞ってください。利回りか、資産保全か、自用か、ビザか。複数を同時に最大化しようとすると必ず失敗します。利回りが第一目的なら、本記事の数字が示すとおり候補から外すのが正しい判断です。資産性・自用・ビザが目的なら、同じ間取りの中で階数と眺望に予算を割くのが定石です。将来の売却しやすさはそこで決まります。そして最後に、直近3年のサービスチャージ実額を必ず確認すること。ここを見ずに買うと、想定より2ポイント近く実質利回りが下がります。

購入までの流れ｜7ステップ

完成済みの住戸を第三者から買う場合の流れです。デベロッパーから直接買うオフプラン（未完成物件）とは手順が異なります。

1. 物件と階層を決める：1BRは同時に8件前後しか出ません。条件を先に固めます。
2. MOU（Form F）を締結：DLDの標準様式で契約し、通常10％の手付金を預託します。
3. 売主のローン残債を確認：残債があれば完済後に移転手続きへ[14]。
4. NOC（異議なし証明）をEmaarから取得：サービスチャージの滞納がないことの確認です。
5. トラスティ事務所で所有権移転：DLD登録料4％と実費を支払い、権利証が発行されます[11]。
6. ゴールデンビザを申請：AED200万以上なら10年の居住許可を申請できます[12]。
7. 賃貸に出すか自用にするかを決める：賃貸なら管理会社と契約し、Ejari登録を行います。

現地を見ずに判断するのは避けたほうがよい物件です。階数と眺望で単価が変わるため、ドバイ不動産視察で失敗しないためのチェックポイントにまとめた項目を持って、実際の住戸を確認してから決めてください。

まとめ｜数字で見たブルジュ・ハリファの買い方

2026年9月時点の実測を整理します。

• 価格レンジはAED240万〜8,500万（約1億500万円〜37億600万円）。売出は167件。
• 1BRの中位はAED322.5万（約1億4,100万円）、2BRはAED560万、3BRはAED850万。
• 単価はダウンタウン1BRより＋32％、賃料は＋55％。賃料プレミアムのほうが大きい。
• 購入時の費用は物件価格の約6.2％。DLD登録料4％＋仲介2％＋VAT＋実費。
• 表面利回り6.48％、実質は3.12〜3.81％。サービスチャージ（AED68〜88／sqft）が賃料の36〜47％を占める。
• ダウンタウンの他物件の実質3.53％とほぼ互角。利回り目的なら最適解ではない。
• ゴールデンビザは最安帯でも取得可能（要件AED200万、10年、費用約AED9,885）。

ブルジュ・ハリファは「利回り商品」ではなく「資産保全と象徴性の商品」です。表面利回りの数字だけを見て買うと、サービスチャージで2〜3ポイント落ちた実質に驚くことになります。逆に、目的が資産性・自用・ビザにあるなら、これほど代替のない物件はありません。

判断に必要なのは、平均相場よりも「いま出ているその住戸の、階数・眺望・直近3年のサービスチャージ実額」です。同じ1ベッドルームでも単価はAED2,643〜4,565／sqftまで分布しており、どの住戸を選ぶかで結果が変わります。

※本記事は税務の一般的な解説を目的としたものであり、個別の事案の結果を保証するものではありません。詳細については、必ず顧問税理士へご相談ください。

次に読むなら：ドバイ不動産詐欺の見抜き方｜契約前に確認すべき7つの警告サインと実際の被害事例【2026年最新】

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出典

1. Bayut｜Apartments for Sale in Burj Khalifa, Downtown Dubai（2026年9月2日閲覧）
2. Bayut｜Apartments for Rent in Burj Khalifa, Downtown Dubai（2026年9月2日閲覧）
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4. Bayut｜1 Bedroom Apartments for Rent in Downtown Dubai（2026年9月2日閲覧）
5. Bayut｜Apartments for Sale in Downtown Dubai（2026年9月2日閲覧）
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10. Dubai Land Department｜Property Sale Registration
11. Dubai Land Department｜Title transfer application
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13. Dubai Land Department｜Mortgage registration application
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15. The Official Portal of the UAE Government｜Golden visa
16. The Official Portal of the UAE Government｜Taxation
17. CBUAE Rulebook｜Regulations Regarding Mortgage Loans, Article 3: Important Ratios
18. Central Bank of the UAE｜EIBOR Rates
19. UAE Federal Tax Authority｜Corporate Tax
20. CTBUH The Skyscraper Center｜Burj Khalifa
21. Luxhabitat｜Dubai Service Charges Guide 2026
22. Westgate Dubai｜Service Charges in Dubai: The Most Expensive and Cheapest Towers
23. Westgate Dubai｜Mortgage for Non-Residents: LTV Ratios & Rates 2026
24. 国税庁｜No.3208 長期譲渡所得の税額の計算
25. 国税庁｜No.1370 不動産所得を受け取ったとき（不動産所得）
26. XE｜AED to JPY 為替レート（2026年9月1日時点 1AED＝43.62円）
27. Property Finder｜DLD Fees in Dubai
28. Dubai Land Department｜Dubai’s real estate sector records AED761 billion in transactions in 2024