UAEの不動産と聞くと、まずドバイを思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。しかし、住環境や街のつくり方に目を向けると、隣接するシャルジャにも注目したいエリアがあります。
その一つが、不動産開発会社ARADA（アラダ）が手がける「Aljada（アルジャダ）」です。
住宅だけでなく、教育、買い物、食事、レジャーなどを一つの街に組み込む大規模開発。VIDAブランドのレジデンスやヴィラもあり、ドバイとは異なる暮らしの選択肢が広がっています。
私がAljadaに注目しているのは、個々の建物の豪華さだけでなく、「そこでどのような毎日を送れるか」を考えた街づくりです。日本ではまだ広く知られているとはいえませんが、ドバイ以外にも視野を広げたい方にご紹介したいエリアです。
Aljadaとは――シャルジャに広がる大規模複合コミュニティ
Aljadaは、シャルジャのムウェイレ地区に位置する、約2,400万平方フィート、約223万㎡の大規模開発です。2017年に発表され、2021年には最初の住宅の引き渡しが始まりました。
マスタープランには住宅、商業施設、ホテル、オフィス、教育施設、レジャー施設などが組み込まれています。すべてが完成した街ではなく、すでに人々が暮らす住宅街と、今後整備される区画が共存する、段階的に発展しているコミュニティです。
完成予想図だけで判断するのではなく、実際に利用されている施設や住宅街を見ながら、将来の開発計画も確認できる点が特徴です。
開発会社ARADAとは
ARADA（アラダ）は、2017年にシェイク・スルタン・ビン・アフマド・アル・カシミと、サウジアラビアのハリド・ビン・アルワリード・ビン・タラール王子によって設立された、UAEの不動産開発会社です。
ドバイでは、Wブランドを冠した「W Residences at Dubai Harbour」や、アルマーニと日本人建築家・安藤忠雄氏が携わる「Armani Beach Residences at Palm Jumeirah」など、世界的なブランドや建築家と連携した高級住宅開発を手がけています。
一方、シャルジャでは、Aljadaをはじめ、Nasma Residencesや、豊かな緑を取り入れた住宅コミュニティMasaarを展開。住宅に加え、教育施設や商業施設、公園などを組み合わせ、日々の暮らしを支える街づくりを進めています。
ブランド住宅の開発と、大規模なコミュニティづくり。その両方を手がけていることが、ARADAの特徴です。 Aljadaを検討する際も、住戸の広さや内装だけでなく、周辺施設や緑地、街の中での移動のしやすさに目を向けると、その魅力をより具体的に捉えられます。
緑や飲食店、レジャー施設が日常の近くにある
Aljadaの街づくりでは、住宅と日常の過ごし方を結びつけることが重視されています。
その中心の一つが、2020年に開業したレジャーエリア「Madar（マダー）」です。公園や飲食施設、子どもの遊び場、スケートパークなどを備え、居住者だけでなく周辺から訪れる人も利用する場所となっています。sheikhdrsultan.ae
また、エリア内にはSABIS International School–Aljadaがあり、教育施設も街の構成要素に含まれています。feeds.nasdaqdubai.com
休日のたびに遠方へ出かけるだけでなく、住まいの近くで散歩をしたり、食事を楽しんだり、子どもと時間を過ごしたりする。私が魅力を感じるのは、そうした日常をイメージしやすい点です。
エリア内にはVIDAブランドのレジデンスも
Aljadaには、ホテルブランドVIDAを冠した「Vida Residences Aljada」があります。
ARADAは2026年4月、同プロジェクトの最初の住宅の引き渡し開始を発表しました。複合施設は、255戸のブランドレジデンス、149戸のサービスアパートメント、175室のホテルで構成されています。ホテル運営やサービスアパートメントの管理などには、Emaar Hospitality Groupが関わっています。Arada
ここで押さえておきたいのは、ブランドレジデンスとサービスアパートメントでは、提供されるサービスの内容が異なることです。ホテルブランドの名前だけで判断せず、購入する住戸にどのような管理やサービスが付くのかを確認する必要があります。
VIDAの存在は、Aljadaが一般的な住宅だけでなく、デザインやサービスを重視する方にも選択肢を用意していることを示しています。
アパートメントだけでなく、ヴィラやタウンハウスも
Aljadaは集合住宅が中心という印象を持たれやすいエリアですが、内部には「Sarab（サラブ）」と呼ばれるヴィラ・タウンハウスの住宅街もあります。
ARADAの公式案内では、Sarabには2〜3ベッドルームのヴィラ、Sarab 2には2〜3ベッドルームのタウンハウスと4ベッドルームのヴィラが紹介されています。Sarab 2では、2023年に114戸の引き渡し開始が発表されました。Arada – Sharjah, UAE
集合住宅の利便性を重視する方と、家族のための広さやプライバシーを重視する方。それぞれの暮らし方に合わせて、同じコミュニティ内で住宅タイプを比較できることは魅力です。
なお、公式サイトではSarabの掲載住戸は完売表示となっています。購入を検討する場合は、新規販売と中古市場の流通を分けて確認する必要があります。Arada – Sharjah, UAE
近隣には大型モール「City Centre Al Zahia」
周辺の生活利便性を支える施設として挙げられるのが、「City Centre Al Zahia（シティセンター・アルザヒア）」です。
2021年に開業した大型ショッピングモールで、開業時には北部首長国最大のモールとして紹介されました。買い物や食事に加え、映画館などの娯楽施設も備えています。
City Centre Al ZahiaはAljadaの内部施設ではなく、近隣にあるモールです。 街の中のカフェや飲食店と、近隣の大型商業施設を使い分けられることが、生活の選択肢を広げています。
モールのすぐ隣にあるPAN Home。このエリアでは最大級の家具屋さんで、オシャレな家具が勢ぞろいです。セール期間だと最大70％オフの商品もありました。ドバイにも支店はあります。
シャルジャ大学に近い、教育都市としての立地
Aljadaは、教育機関が集まる「University City（ユニバーシティ・シティ）」に近い場所にあります。ARADAの公式資料では、University Cityまで車で約3分と案内されています。
周辺を代表する教育機関の一つが、1997年に設立されたUniversity of Sharjah（シャルジャ大学）です。同大学は教育・研究に加え、大学病院や歯科病院などを通じて医療分野にも関わっています。
住宅地の近くに教育・研究・医療の拠点があることは、エリアを理解するうえで重要です。学生だけでなく、教職員や医療関係者、その家族など、どのような人々が周辺で暮らし、働くのかを考える手がかりになります。
ドバイとの違いは「暮らし方」で比較する
ドバイとAljadaを比較する際、私は価格だけで優劣をつけるべきではないと考えています。ドバイでの職場へのアクセスを優先するのか。家族の生活環境や教育施設との距離を重視するのか。休日をどのように過ごしたいのか。こうした条件によって、合うエリアは変わります。
Aljadaの魅力は、住宅と教育、商業、レジャーをまとめて計画した街を、一つの生活圏として検討できることです。一方、ドバイへ日常的に通勤する場合は、距離だけでなく、実際の出勤・帰宅時間帯に移動して確認することが欠かせません。
また、開発が続く街だからこそ、現在使える施設と将来の計画を区別し、購入する建物の周囲がどの段階にあるかを見ることも大切です。
ドバイ以外に目を向けると、住まい選びの幅が広がる
Aljadaは、単に「ドバイの代わり」として見るにはもったいないエリアです。
VIDAブランドのレジデンス、Sarabのヴィラやタウンハウス、街の中のレジャー施設、近隣の大型モールや大学。これらを組み合わせて見ると、シャルジャならではの暮らしの輪郭が見えてきます。
私にとってAljadaは、ドバイとは違う視点でUAEの不動産を考えたい方に、一度見ていただきたい“穴場”の選択肢です。
BITEXでは、Aljadaを含むシャルジャの不動産について、居住目的や資産保有の方針、ご予算に合わせた比較・検討をご案内します。販売状況や価格、管理費、現地視察については、お気軽にご相談ください。
