Binghattiとは？ドバイの新進気鋭デベロッパーを解説【図解あり】

Binghatti企業概要
項目 詳細
創業年 2008年
創業者 フセイン・ビンガッティ博士
経営体制 家族経営（創業者・会長・副会長）
投資総額 400億AED（約1兆6,000億円）
完成プロジェクト 60以上（2025年初頭時点）
引渡済ユニット 25,000戸超（2025年初頭時点）
社内建築家 20名の専属チーム

出典：Binghatti: 「Discover Binghatti – Unveiling Our Story, Mission, & Vision」、Binghatti Developments: 「About Binghatti」、Gulf News: 「Making a realty brand stand out」

2008年創業の家族経営から成長したドバイ発デベロッパー

Binghattiは、2008年にフセイン・ビンガッティ博士によって創業されたドバイ発の不動産デベロッパーです(*1)。社名は創業者の亡き父ガッティ・ビン・ガエブにちなんで名付けられ、家族の遺産を次世代に継承する目的で設立されました。現在はフセイン博士（創業者）、ムハンマド・ビンガッティ（会長）、アフメド・ビンガッティ(副会長)の家族経営体制で運営されています。

創業から17年を経て、Binghattiは投資総額400億AED（約1.6兆億円）を超えるポートフォリオを構築しました。2025年には創業者フセイン・ビンガッティ博士がフォーブス誌「世界で最も裕福なアラブ人」ランキングで17位、純資産25億ドルにランクインしています。また会長ムハンマド・ビンガッティは同誌「中東で最も影響力のある不動産リーダー」で8位に選出されました(*2)。

家族経営ながら国際的に高い評価を受けるBinghattiは、ドバイ不動産市場で急成長を遂げた新進気鋭のデベロッパーとして注目を集めています。

デザイン×実用性を両立させた独自の開発スタイル

Binghattiの最大の特徴は、伝統的な中東デザインと現代建築を融合させた独自の開発スタイルです。

同社は複雑な格子細工デザインでクラシックな中東様式を再現しながら、最新技術との融合を図っています(*3)。デザイン哲学は自動車産業と時計産業の精密さと職人技からインスピレーションを得ており、ダイナミックな幾何学デザイン、大胆なライン、光と影の印象的な相互作用が特徴です(*4)。この設計思想により、ドバイのスカイラインで一目で識別できる独自性を確立しました。

実用性の面では、20名の社内建築家チームが専属でコンセプト設計を担当し、文化的な関連性と現代的な国際都市の魅力を両立させています(*5)。高級感と快適さを提供しながら、技術的視点と投資価値を融合させた物件開発を実現しています。

デザインと実用性の両立により、居住者と投資家双方から高い支持を獲得しています。

ドバイ主要エリアに次々と展開するブランド住宅群

Binghatti開発実績（2024-2025年）

出典：Binghatti Developments: 「About Binghatti」、Arabian Business: 「Binghatti launches 13 Dubai projects worth $3.3 bn in 2025」

Binghattiは2025年初頭までに、60以上の開発プロジェクトを完成させました(*6)。引き渡し済みユニット数は25,000戸を超えています。

主要な開発エリアは、ビジネスベイ、ジュメイラ・ヴィレッジ・サークル、ドバイ・シリコン・オアシス、アル・ジャダフ、リワン、ドバイ・レジデンシャル・コンプレックスなど、ドバイの高需要地域に集中しています(*7)。

2024年だけで16の新規プロジェクトを立ち上げ、11,750戸をパイプラインに追加しました。Binghattiの戦略は、ドバイの主要エリアに継続的にブランド住宅を展開することで、市場での存在感を高めることにあります。

各エリアの特性に合わせた物件開発により、幅広い投資家層のニーズに応える多様なポートフォリオを構築しています。

Binghattiが選ばれる理由｜投資家・居住者双方が評価する5つの強み

投資家・居住者が評価するBinghattiの総合的なデザイン力

Binghattiのデザイン力は、ドバイ政府機関や国際的な業界団体から公式に評価されています。

2021年にはドバイ土地局から「最速不動産デベロッパー賞」を受賞し、1年間で10のプロジェクトを完成させた実績が認められました(*8)。2017年にはガルフ不動産アワードで「最優秀建築会社賞」を受賞し、ドバイ土地局長官スルタン・ブッティ・ビン・メジュレン閣下から直接表彰されました(*9)。

さらに2016年には、28カ国から215件の応募があったシティスケープ・グローバル・アワードの高層住宅部門で優勝しています(*10)。これらの受賞歴は、Binghattiのデザインが業界標準を超えた独創性と実用性を兼ね備えていることを証明しています。

ブガッティ、メルセデス・ベンツ、ジェイコブ・アンド・コーといった世界的ブランドとのパートナーシップも、同社のデザイン力への信頼を裏付けています(*4)。

高利回り・高需要エリアに特化した戦略的な立地選定

Binghattiは、ドバイの中でも特に高利回りが期待できるエリアに戦略的に開発を集中させています。ジュメイラ・ヴィレッジ・サークルでは平均利回り7.59%、ビジネスベイでは6.81%、ドバイ・シリコン・オアシスでは8.15%を記録しています(*11)。

ドバイ全体の平均利回りがアパートで7.3%である中(*12)、Binghattiの選定エリアは同等かそれ以上のパフォーマンスを示しています。さらに2025年第1四半期には、ドバイの住宅賃料が前年比でアパート約11%、ヴィラ9%上昇しており、Binghattiの立地戦略の正しさが実証されています。

ジュメイラ・ヴィレッジ・サークルとビジネスベイの物件は90%を超える高い入居率を維持しており(*13)、安定した賃貸収入を期待できる投資先として高く評価されています。

建築品質とメンテナンス性に定評がある信頼の施工体制

Binghattiは具体的な完成実績により、建築品質への信頼性を確立しています。

使用材料は、大理石床材、高品質ガラスファサード、特注木工、持続可能な建材など、プレミアム素材を採用しています(*15)。これらの高級建材が長期的なメンテナンス性と資産価値の維持に貢献しています。

財務面でも堅実な成長を示しており、2025年上半期のEBITDA（利払い・税引き・償却前利益）は前年比170%成長を達成しました。収益バックログは125億AED（約5,000億円）、ポートフォリオ総額は700億AED（約2兆8,000億円）に達し、80以上のプロジェクトを進行中です。

政府表彰を受けた実績と継続的な完成実績が、Binghattiの施工体制への信頼を支えています。

価格帯が手頃でミドル層にも投資しやすい

Binghattiは200万AED（約8,000万円）未満のミドル層向けセグメントで市場をリードしています。

2025年には約12,000戸の住宅ユニットを販売し、このセグメントでドバイトップの販売実績を達成しました。価格帯は主に100万〜300万AED（約4,000万〜1億2,000万円）の範囲に集中しており、中級ラグジュアリー需要を的確に捉えています(*16)。

スタジオタイプのアパートメントは42万〜55万AED（約1,680万〜2,200万円）から購入可能で、投資初心者でもアクセスしやすい価格設定です。EMAARの販売額517億AED（約2兆680億円）、Damacの247億AED（約9,880億円）と比較すると、Binghattiの販売額は106億AED（約4,240億円）と規模は小さいものの(*17)、手頃な価格帯で高いユニット販売数を実現しています。

この戦略により、富裕層だけでなく中間所得層の投資家にも門戸を開いています。

施工実績12,000戸超（2025年）が証明する市場信頼性

Binghattiは2025年に約12,000戸の住宅ユニットを販売し、ドバイ不動産市場で顕著な成長を遂げました(*18)。この販売実績は市場からの高い信頼を示す具体的な指標です。

2025年に完成させた7つの開発プロジェクトは、ドバイ全体の新規完成物件の20%以上を占めています。

累計では2025年初頭までに25,000戸以上のユニットを引き渡しており(*6)、長期にわたる安定した開発実績を積み重ねています。新規プロジェクトの面でも、2025年には13の新規開発を立ち上げ、総額122億8,000万AED（約4,912億円）の投資を実施しました。

これらの実績は、Binghattiが単発的な成功ではなく、継続的な成長を実現できる体制を整えていることを証明しています。市場からの継続的な支持が、同社の信頼性を裏付けています。

Binghattiの独創的デザインコンセプト｜他社と一線を画す建築美の秘密

幾何学的パターンとアラビアン文化を融合させた外観設計

Binghattiの建築デザインは、複雑な格子細工で古典的な中東デザインを再現し、伝統と現代を融合させた独自のスタイルを確立しています(*3)。この格子細工は単なる装飾ではなく、中東地域の文化的アイデンティティを現代建築に翻訳する手法として機能しています。シグネチャーデザインの特徴は、ダイナミックな幾何学模様、大胆なライン、そして光と影の印象的な相互作用です(*4)。

これらの要素が組み合わさることで、ドバイのスカイラインにおいてBinghatti物件は一目で識別できる存在になっています。デザインの着想源は、自動車産業と時計産業の精密さと職人技にあります。高級車や高級時計の設計に見られる細部へのこだわりと技術的完成度を、建築物の外観設計に応用しています。

この立体的なファサードは、時間帯によって変化する光の効果により、建物に動的な表情を与えています。

各物件にテーマ性を持たせる「アイデンティティ設計」思想

Binghattiは、「アイコニックな建築を手段として不動産のルネサンスを実現する」という中核価値を掲げています(*5)。この理念のもと、すべての物件に独自のデザインアイデンティティを持たせる方針を徹底しています。

アイコニックな建物の基準として、規模、形状、美学、立地、都市との関連性といった要素を総合的に評価し、すべてのプロジェクトでこれらの要素を考慮しています。

具体例として、ドバイ・シリコン・オアシスのBinghatti Pearlsは、UAEの文化的側面を念頭に置いて命名・設計されました。各プロジェクトは建築的想像力の境界を押し広げる芸術表現として位置づけられており(*3)、単なる居住空間ではなく文化的・芸術的価値を持つ作品として設計されています。

この「アイデンティティ設計」思想が、Binghattiを他のデベロッパーと差別化する重要な要素となっています。

ブガッティレジデンスで世界が注目！Binghattiのブランドコラボ戦略

世界初の「ブガッティ×ビンガッティ」住宅コラボの背景

ブガッティレジデンスは、2023年5月24日にドバイのコカ・コーラ・アリーナで発表されました(*19)。発表会には、ブガッティ・リマック社CEOのマテ・リマック氏とBinghatti CEOのムハンマド・ビンガッティ氏が登壇しました。このコラボレーションは、両社が家族創業企業であるという共通点に基づいた相乗効果の証です。

プロジェクトはドバイの一等地であるビジネスベイに位置し、プロジェクト総額は20億AED（約800億円）と評価されています。この大規模なコラボレーションは、ブガッティブランドが不動産分野に本格進出する歴史的な瞬間として、国際的に大きな注目を集めました。

家族経営の価値観を共有する両社の提携は、単なるブランディング戦略を超えた文化的意義を持っています。

超高級ブランドとの提携がもたらす信頼と希少価値

Binghattiは、ブガッティに加えてメルセデス・ベンツ、ジェイコブ・アンド・コーといった世界的ブランドとのパートナーシップを展開しています(*20)。これらの提携は、単なる住宅以上のものを提供し、レガシー資産としての長期的価値を約束しています。

2025年上半期の財務報告では、世界的アイコンとのパートナーシップによって創出されたユニークなブランドレジデンスのポートフォリオが拡大していることが報告されています(*14)。

これらのブランドレジデンスは、威信と収益性を兼ね備えた投資対象として市場に提供されています。超高級ブランドとの提携は、Binghattiの品質基準と市場での評価を大幅に向上させました。ブランド価値の高さが物件の希少性を生み、転売市場でも高いプレミアムが期待できる資産として認識されています。

この戦略により、Binghattiは中級価格帯からウルトラ・ラグジュアリー市場まで、幅広いセグメントをカバーする総合デベロッパーへと進化しています。

ブガッティレジデンスが象徴する”ラグジュアリーの再定義”

ブガッティレジデンスは、単にデザイン要素を適用するのではなく、ブガッティの卓越性とセンスの本質的な雰囲気を創出することを目指しています。ブガッティ体験そのものを住空間に翻訳する試みが、このプロジェクトの核心です。外観は洗練されたラインと曲線で構成され、フレンチリビエラの華麗さを想起させながら、都市の中でリゾートのような生活を実現します。

物件は171戸のリビエラ・マンション（2〜4ベッドルーム）と11戸のスカイ・マンション・ペントハウスで構成されています(*3)。各ユニットには、プレミアム仕上げ材、詳細な職人技、最先端のスマートホーム技術が搭載されています。リビエラにインスパイアされたビーチ、プライベートプール、ジャグジースパ、フィットネスクラブ、シェフズテーブル、専属バレット、プライベートメンバーズクラブなど、ホテル並みのアメニティも完備されています。

ブガッティレジデンスは、ラグジュアリーの定義を単なる高価格から、総合的な生活体験へと再定義しています。

Binghatti主要プロジェクト一覧｜2025年最新ラインナップと価格帯

ブガッティレジデンスを筆頭としたフラッグシップ物件

ブガッティレジデンスは、ビジネスベイに位置する48階建て、約182戸で構成されるBinghattiのフラッグシップ物件です。建設は2023年3月に開始され、完成予定は2025年12月となっています(*21)。プロジェクトの進捗は公式YouTubeチャンネルで月次更新動画が公開されており、2025年4月、7月、8月、9月の各月で建設の進行が確認できます(*22)。

販売状況は好調で、第1期は完売し、総販売額は10億AED（約400億円）に迫る勢いです。著名な購入者も注目されており、サッカー選手ネイマール・ジュニアが2億AED（約80億円）のペントハウスを購入したほか、テノール歌手アンドレア・ボチェッリ、サッカー選手アイメリク・ラポルテも購入しています(*23)。

ドバイ土地局のデータによると、1平方フィート当たり9,674AED（約38万7,000円）という記録的な価格を達成しています。リビエラ・マンションはカンヌ、サントロペ、モナコといったフランスのリゾート地にちなんで命名され、専用カーリフト付きの高級仕様となっています。

Binghatti Onyx・Binghatti Creekなど人気シリーズを紹介

Binghattiプロジェクト展開マップ（主要3エリア）
JVCエリア Binghatti Onyx Binghatti Emerald Binghatti Gardenia Binghatti Galaxy Binghatti Tulip Binghatti Phoenix Binghatti Grove Binghatti Nova Binghatti Lavender Binghatti Rose 平均利回り: 7.59% 家族向け・入居率90%超 ビジネスベイ Bugatti Residences ★フラッグシップ物件 Burj Binghatti Jacob & Co Binghatti Skyrise Binghatti Canal One by Binghatti 平均利回り: 6.81% ドバイ中心部ビジネス地区 高級ブランドレジデンス集積 アル・ジャダフエリア Binghatti Creek 2025年販売実績: 約12,000戸 ドバイ中級市場シェアNo.1 ★タップで詳細表示

各プロジェクトをタップすると詳細情報が表示されます

出典：Binghatti Developments: 「Binghatti Locations in Dubai | Projects by Area」、Engel & Völkers: 「Dubai Rental Yield in 2025」、Kotook.ae: 「Binghatti Properties Dubai」

BinghattiはジュメイラVillage Circleエリアを中心に、複数の人気シリーズを展開しています。

Binghatti Onyxはジュメイラ・ヴィレッジ・サークルに位置する41階建てタワーで、約449戸の1ベッドルームと2ベッドルームアパートメントで構成され、2024年第4四半期に完成しました。Binghatti Creekはアル・ジャダフに位置し、200戸で構成される物件で、2023年6月に完成しています。

ジュメイラ・ヴィレッジ・サークルエリアの主要プロジェクト群には、Onyx、Emerald、Gardenia、Galaxy、Tulip、Phoenix、Grove、Nova、Lavender、Roseなどのシリーズがあります(*24)。

ビジネスベイエリアには、ブガッティレジデンスに加えて、Burj Binghatti Jacob & Co、Skyrise、Canal、One by Binghattiなどのプロジェクトが展開されています。

各シリーズは立地エリアの特性に合わせた設計となっており、家族向けから投資家向けまで多様なニーズに対応しています。詳細な価格や現在の販売状況は、Binghatti公式サイトでの確認が推奨されます。

FAQ｜Binghattiについてよくある質問

Q. Binghatti物件の価格はどのくらい？他社デベロッパーと比べて高い？

A.Binghattiは200万AED（約8,000万円）未満の中級ラグジュアリー市場でドバイトップの地位を占めており、2025年に約12,000戸を販売しました。

価格帯は主に100万〜300万AED（約4,000万〜1億2,000万円）に集中し、スタジオタイプは42万AED（約1,680万円）から購入可能です。エマールやダマックと比較すると、Binghattiは手頃な価格設定で高い販売戸数を実現しており、ミドル層投資家にアクセスしやすいデベロッパーです。

Q. ブガッティレジデンスは外国人でも購入できる？手続きは難しい？

A.外国人は有効なパスポートがあれば購入可能で、居住ビザは不要です。

ビジネスベイはフリーホールドエリアで、外国人が100%所有権を取得できます。登録費用は物件価格の4%をドバイ土地局に支払うのが一般的です。200万AED（約8,000万円）以上の物件を購入すると、10年間のゴールデンビザ居住権の申請資格が得られます。

手続きは比較的シンプルで、多くの投資家が利用しています。

Q. Binghatti物件の利回りは？エリアや物件でどのくらい差がある？

A.Binghattiの主要開発エリアでは、ジュメイラ・ヴィレッジ・サークルが平均7.59%、ビジネスベイが6.81%、ドバイ・シリコン・オアシスが8.15%の利回りを記録しています。

ドバイ全体のアパート平均利回り7.3%と比較すると、ジュメイラ・ヴィレッジ・サークルとドバイ・シリコン・オアシスは市場平均を上回っています。ジュメイラ・ヴィレッジ・サークルとビジネスベイの物件は90%以上の高い入居率を維持しており、安定した賃貸収入が期待できます。エリアによる利回り差を理解し、投資目的に合った立地を選ぶことが重要です。

まとめ｜Binghattiで始めるドバイ不動産投資の第一歩

Binghattiは2008年創業の家族経営企業として、独創的なデザインと戦略的な立地選定で急成長を遂げました。2025年には約12,000戸を販売し、ドバイの中級ラグジュアリー市場でトップの地位を確立しています。

ブガッティ、メルセデス・ベンツといった世界的ブランドとのパートナーシップにより、投資対象としての信頼性と希少価値を高めています。主要開発エリアの利回りは7〜8%台と高水準を維持し、100万〜300万AED（約4,000万〜1億2,000万円）の手頃な価格帯で、ミドル層投資家にもアクセスしやすい選択肢を提供しています。

政府機関からの表彰実績と継続的な完成実績が、同社の品質への信頼を裏付けています。ドバイ不動産投資を検討する際、Binghattiは実績と将来性を兼ね備えた有力な選択肢となるでしょう。