SAMANAとは？リゾート感と独自設計で注目を集めるデベロッパー【図解あり】
中堅ブランドながら注目される背景と市場での立ち位置
SAMANAは2025年上半期にドバイ土地局（DLD）のランキングでオフプラン販売額第5位を記録し、市場シェア4.4%を獲得しました(*1)(*2)。
これは2017年の創業からわずか8年での快進撃であり、2023年には600%の成長率を達成し、2025年上半期も前年同期比40%増の成長を続けています。2025年6月には単月で11億AED（約440億円）の販売額を記録し、創業以来最高の月間実績を更新しました。
| 年 | 主要実績 | 成長率 |
|---|---|---|
| 2017年 | 創業 | – |
| 2018年 | 最初のプロジェクト着工 | – |
| 2023年 | 市場シェア2.8% | 600%増 |
| 2025年 上半期 |
市場シェア4.4% 販売額第5位 |
40%増 （前年比） |
| 2025年 6月 |
月間売上11億AED （約440億円） |
創業来最高 |
| 現在 | 総額170億AED超（約6,800億円） 30以上のプロジェクト展開中 |
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出典：CBNME: 「Samana Developers Ranks 5th In Dubai Off-Plan Sales Volume for H1 2025（2025年7月）」、Entrepreneur Middle East: 「Samana Developers Clinches AED1.1 Billion in Sales in June 2025（2025年7月）」
現在の開発ポートフォリオ総額は170億AED超（約6,800億円）に達し、中堅デベロッパーの枠を超えた規模に成長しています。特筆すべきは、販売の86%が海外投資家によるものであり、国際的な投資魅力の高さを示しています(*3)。
2018年9月に最初のプロジェクトを着工してから、これまでに4件の引き渡しを完了し、30以上のプロジェクトを展開しています。2025年末までにさらに4件の引き渡しと、年間18プロジェクトの新規着工を計画しており(*4)、急成長を続ける市場での存在感を強めています。
全戸プライベートプール付きなど独自性の高いリゾート設計
| カテゴリ | 設備内容 |
|---|---|
| 住戸設備 | 全戸プライベートプール標準装備 フレキシホーム（転換可能間取り） |
| プール施設 | 大型レジャープールデッキ ラグーン風デザイン |
| フィットネス | 最新設備フィットネスセンター 屋上ジョギングパーク |
| リラクゼーション | サウナ、スチームルーム |
| エンタメ・スポーツ | 屋外シネマ 屋上バスケットコート |
| ファミリー向け | キッズエリア 遊具・遊び場 |
| デザインテーマ | ミコノス（キクラデス建築）、マイアミ（モダニズム） カリフォルニア、イビサ、サントリーニ |
出典：SAMANA Developers: 「About SAMANA Developers（2025年8月）」、SAMANA Developers: 「SAMANA Mykonos at Dubai Studio City（2024年9月）」
SAMANAは全ての住戸にプライベートプールを標準装備することで、ドバイ不動産市場に新しい価値を提案しています(*2)。この価格帯で全戸プールという仕様は業界初の試みであり、リゾートホテルのような生活空間を一般の投資家にも届ける戦略です。
各プロジェクトには30以上のアメニティが用意され、大型レジャープールデッキ、フィットネスセンター、屋上ジョギングパーク、サウナ、スチームルーム、屋外シネマ、屋上バスケットコートなどが完備されています(*5)。
設計コンセプトは国際的なリゾート地からインスピレーションを得ており、ミコノス島のキクラデス建築、マイアミのモダニズム、カリフォルニアのライフスタイル、イビサの活気、サントリーニの美しさといったテーマが各プロジェクトに反映されています。
SAMANAは2025年にフレキシホーム（Flexi Homes）という転換可能な間取り設計を導入し、住まい手のライフスタイル変化に対応できる柔軟性を提供しています。これらの独自設計により、都市型リゾート生活という新しい住宅カテゴリーを確立しつつあります。
代表的プロジェクト紹介｜過去の実績から見る特徴
SAMANA WavesやMykonosなど代表作の共通点
SAMANA Wavesはジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC）に位置する26階建ての超高層プロジェクトで、213戸の住戸を擁し、2025年中の完成を目指して建設が進められています(*6)(*7)。
SAMANA Mykonosはドバイ・スタジオ・シティに建設されたプロジェクトで、198戸（スタジオから3ベッドルーム）を提供しています(*5)。両プロジェクトとも、選択された住戸タイプにプライベートプールが標準装備されている点が最大の共通点です(*5)(*6)。
アメニティ構成も共通しており、大型レジャープールデッキ、最新設備のフィットネスセンター、屋上ジョギングパーク、キッズエリア、サウナ・スチームルーム、屋外シネマ、屋上バスケットコートが全て含まれています。デザイン哲学においても、Wavesはカスケード状の水景とラグーン風の美学を採用し、Mykonosは白と青のカラースキームでキクラデス建築を表現するなど、明確なテーマ性を持っています。
両プロジェクトとも新興エリアに位置し、手頃な価格帯でリゾート品質を提供するというSAMANAの戦略を体現しています。
実績から見える顧客層の特徴と設計トレンド
SAMANAのスタジオの平均価格は43万〜68.9万AED（約1,720万〜2,756万円）からスタートし、初回購入者や海外投資家が参入しやすい価格設定となっています(*8)。ターゲット層には、初めて不動産を購入する投資家と、最大8年の分割払いを含む柔軟な支払いプランに魅力を感じる投資家が含まれます(*2)。
設計トレンドとしては、都市立地におけるリゾートスタイルの生活を重視し、各プロジェクトに40以上のライフスタイルアメニティを盛り込む方針が一貫しています。開発エリアはアルジャン、JVC、ドバイ・スタジオ・シティ、ドバイ・プロダクション・シティ、ドバイ・サウスといった新興地域に集中しており、既存の高級エリアと比較して価格競争力を保ちながら、質の高い住環境を提供する戦略です。
これにより、国際的な投資家が求める「リターンとライフスタイルの両立」というニーズに応えています。
完成済み物件からわかる実力
SAMANAはこれまでに4件の引き渡しを完了しており、そのうち最も注目されたのは2022年6月に完成したSAMANA Hillsです(*9)。このプロジェクトはアルジャンに位置する1億AED（約40億円）規模、202戸の開発で、予定通りに引き渡しが完了しました。また、SAMANA Greensは2018年9月の着工からわずか8カ月で構造完成を達成し、記録的なスピードで進められました(*2)。
会社は「On Time, Every Time（常に期限通り）」という引き渡し哲学を掲げており、2020年のCOVID-19パンデミック期間中も建設スケジュールを維持し、4月の15%の遅延も追加シフトで補いました(*10)。
2025年通年で18プロジェクトの着工を目標に掲げており、上半期時点で8プロジェクトを着工済みです。この積極的な開発ペースは、ドバイの全デベロッパーの中でも突出した展開スピードを示しています。
今後の注目プロジェクト｜建設中・新規発表物件
2025年以降に完成予定の主要プロジェクト一覧
SAMANA Hills South 2はドバイ・サウスに位置する140戸（スタジオ、1BR、2BR）のプロジェクトで、価格は59.9万AED（約2,396万円）から、引き渡しは2028年10月予定です(*12)。このプロジェクトは2025年8月の販売開始から90分以内に完売し、市場の強い需要を証明しました(*4)。
SAMANA Hills South 3は147戸、総面積95,195平方フィート、価格は63.9万AED（約2,556万円）から、同じく2028年10月引き渡し予定です(*13)。
SAMANA Resortsはドバイ・プロダクション・シティにあり、スタジオから2BRまで、価格は66.9万〜74万AED（約2,676万〜2,960万円）、2028年第2四半期引き渡しです(*8)。SAMANA Sky Viewsはドバイ・プロダクション・シティ（IMPZ）に位置し、スタジオから2BRまで、価格は68.9万AED（約2,756万円）から、2028年第4四半期引き渡し予定です。
今後の開発エリアと物件タイプの方向性
SAMANAはドバイ・サウス地域を戦略的重点エリアと位置づけ、アル・マクトゥーム国際空港の350億ドル（約5.4兆円）規模の拡張計画の恩恵を見込んでいます(*14)。
ドバイ・サウスは「明日の成長の中心地」と評され、2025年には物件価格が25%上昇し、主要都心部と比較して60%の価格優位性を保っています(*4)。この地域はシェイク・モハメッド・ビン・ザイード・ロード沿いの主要インフラに近く、長期的な資産価値上昇が期待されています。
国際展開も始まっており、モルディブで初の海外プロジェクトSAMANA Ocean Views Interiors by Elie Saabを発表しました(*2)。今後の重点開発エリアには、ドバイ・サウス、マジャン（ドバイランド）、バラリ、ドバイ・プロダクション・シティ、アルジャン、JVC、ドバイ・スタジオ・シティ、ドバイ・アイランズ（ウォーターフロント開発）が含まれます。
開発戦略は30以上のアメニティを備えたリゾートスタイル住宅に重点を置き、海外投資家をターゲットとしています。手頃な価格帯を維持しながら高級感を提供するという方針は今後も継続され、新興成長エリアでの先行投資により、将来的な資産価値上昇を狙う戦略です。
新規発表物件に見るSAMANAの成長戦略
SAMANAは2025年上半期に8プロジェクトを着工し、ドバイの全デベロッパーの中で最多の新規着工数を記録しました(*3)。年間目標は18プロジェクトの着工であり、他社を大きく上回る開発ペースを維持しています。
この積極的な展開を支えるのが垂直統合戦略で、2024年9月に内製建設部門を立ち上げ、新規プロジェクトの80〜90%を自社管理しています(*15)。当初の目標は20%でしたが、大幅に上回る内製化率を達成し、品質管理とスケジュール管理の精度を高めています。
財務面では2023年に600%成長、2025年上半期も前年同期比40%成長を達成し、上半期売上は24億AED（約960億円）に達しました。市場シェアは2023年の2.8%から2025年には4.4%に拡大し、オフプラン販売第5位のポジションを確立しました。まさに、中堅から大手への移行期にあります。
戦略的には、アル・マクトゥーム国際空港やシェイク・モハメッド・ビン・ザイード・ロードなどの主要インフラ近くの高成長エリアに集中投資しています。内製化による建設スピード向上、新興エリアでの積極展開、手頃な価格でのラグジュアリー提供という3つの柱により、急成長市場でのシェア拡大を図っています。
SAMANAのメリット｜デザイン性と価格のバランスが魅力
モダンなデザインと高級感を両立した外観設計
SAMANAは2023年にDesign Middle East AwardsでSAMANA Golf Viewsプロジェクトに対してInnovation in Design Awardを受賞しました(*2)。また、2019年にはConstruction Innovation AwardsでSAMANA Greensが「Best Sustainable Residential Project Award（最優秀持続可能住宅プロジェクト賞）」を受賞しており(*16)、デザインと環境配慮の両立が評価されています。
デザイン哲学は「Pioneering Lifestyles（先駆的なライフスタイル）」をコンセプトに、革新性、優雅さ、ライフスタイル優先のアプローチを組み合わせています。
各プロジェクトはテーマ別の国際的美学を採用しており、ミコノスではキクラデス建築、マイアミではモダニズム、カリフォルニアではライフスタイル志向、イビサでは鮮やかさ、サントリーニでは白と青の美しさといった、明確なカラースキームと建築要素が特徴です。
CEOのImran Farooq氏は「Dubai 100 – Most Influential People in the Emirate 2025（ドバイで最も影響力のある100人）」および「Real Estate CEO of the Year 2025（不動産CEO of the Year）」に選出されており、業界でのデザインリーダーシップが認められています。
外観設計は単なる見た目の美しさだけでなく、リゾート体験を都市生活に持ち込むという機能的な目的も果たしており、ターゲット顧客である海外投資家の期待に応える差別化要素となっています。
他社より手が届きやすい価格帯とコストパフォーマンス
SAMANAの価格設定は、スタジオ43万〜68.9万AED（約1,720万〜2,756万円）、1ベッドルーム77.5万〜110万AED（約3,100万〜4,400万円）、2ベッドルーム110万〜155万AED（約4,400万〜6,200万円）という範囲です(*8)。ドバイ・サウスのプロジェクトは、主要都心部と比較して60%の価格優位性を持ちながら、同等のアメニティを提供しています(*4)。
全ての住戸にプライベートプールとリゾートスタイルのアメニティ（30以上の施設）が含まれており、通常は高級セグメントで高価格帯にのみ提供される仕様が、手頃な価格で利用できる点が特徴です。
価格戦略により、高需要エリアで7〜9%の賃貸利回りが見込まれるとの市場分析もあり、投資収益性の観点からも魅力的とされています。ドバイの主要デベロッパーと比較して参入障壁が低く、リゾート品質の生活環境を提供するコストパフォーマンスの高さが、海外投資家の86%という高い国際顧客比率につながっています。
投資初心者でも始めやすい柔軟な支払いプラン
SAMANAの標準的な支払い構造は、予約時に15〜20%の頭金、4%のDLD（ドバイ土地局）登録料、2,625AED（約10.5万円）の事務手数料という初期費用です(*17)(*18)。建設期間中は1%の月払いを60〜75カ月続ける分割払いが可能で(*19)、初期投資額を抑えながら資金計画を立てられます。
最大の特徴は引き渡し後の支払いプランで、鍵の引き渡し後も46〜50カ月（約4年）の0.5〜1%月払いが選択できる点です。引き渡し後も含めると、総支払い期間は最大8年に及び、6カ月目、12カ月目、18カ月目のマイルストーン支払いも設定されています。
総購入金額の80〜90%を分割払いで対応でき、一括での大きな資金調達が不要です。このプランは、キャッシュフローを重視する投資家や、複数物件への分散投資を検討する投資家にとって柔軟性が高く、初回購入者でも参入しやすい仕組みとなっています。
ドバイ不動産投資の具体的な始め方については、こちらで詳しく書いています↓
SAMANAのデメリット・注意点｜品質や完成遅延への懸念も
デザイン重視ゆえに施工品質にムラがある可能性がある
一部の入居者から、音の遮断性に関する懸念が報告されており、隣人の会話が聞こえるといった指摘があります(*11)。また、水漏れ問題、駐車施設の課題、メンテナンス基準やサービス料金管理に関する不満も一部で見られます(*20)。品質については「低い」または「普通」と評価する声もあり、一貫した施工品質の確保が課題とされています。
消費者レビューサイトでは評価が分かれており、販売後のサービスや建設品質の一貫性に関して否定的な経験を持つ顧客も存在します(*21)。業界関係者の中には、SAMANAを「かなり新しいデベロッパー」と評価し、既存大手ブランドと比較して長期的な品質実績が限定的であるとの見方もあります。
購入を検討する際は、実際の完成物件を見学し、入居者の生の声を聞くことで、より正確な判断材料を得ることができます。
既存大手デベロッパー「EMAAR」については、こちらで詳しく書いています↓
完成遅延の報告事例があり引き渡し時期が不透明
一部のユーザーフォーラムでは「過去2〜3のプロジェクトで遅延があった」「2〜3年の遅延を予想している」との投稿が見られます(*22)。また、「契約に記載された時期より6カ月以上遅れてプロジェクトが開始された」「完成日についてのコミュニケーションが不足している」という個別の経験も報告されています(*11)。
独立系レビューサイトでは、SAMANA Miamiなどの新規開発で引き渡しの遅延があり、コミュニケーションが「期待よりも透明性に欠ける」と評価されています(*23)。一方で、公式には2022年6月にSAMANA Hillsを予定通り引き渡し、「On Time, Every Time」という哲学を掲げ、4件の引き渡しを完了しています(*9)。
投資前には現地での建設進捗確認、契約書の精査、完成保証条件の検証を行うことが重要です。特に着工間もない新規プロジェクトでは、引き渡し実績のある物件と比較してより慎重な判断が求められます。
引き渡し後のサポート体制や管理対応に不安を感じる声もある
カスタマーサービスについては評価が分かれており、契約初期に支払った予約金の返金対応が遅いという指摘があります(*23)。具体的には、6週間以上経過しても返金要求が拒否され、登録メールアドレスに関するコミュニケーション問題が報告されたケースがあります(*21)。
一部のユーザーは「支払いを受け取った後、営業マネージャーが応答しなくなった」「返金要求後に連絡が途絶えた」と述べています。また、完成済み物件では「メンテナンスがゼロ」「管理品質への懸念」といったフォーラムでの議論も見られます(*11)。
独立系レビューサイトでは、カスタマーサービスの質にばらつきがあると指摘されています。契約から引き渡しまでの対応が良かったとする声が多い一方、購入後のフォロー体制に課題を感じたケースも報告されています(*23)。
サービス品質の公式な評価指標や体系的なデータが存在しないため、契約前には販売担当者の対応品質、返金ポリシーの詳細、引き渡し後のサポート体制について書面で確認することが推奨されます。
以上のデメリット情報は、主にユーザーフォーラムやレビューサイトからの個別体験談に基づくものです。公的機関による公式な評価レポートや、第三者機関による体系的な品質調査は公開されていません。これらの情報は参考にとどめ、実際の投資判断においては、複数の情報源からの確認と現地での実地調査を行うことが重要です。
FAQ｜SAMANAについてよくある質問
- QSAMANAの信頼性は？完成遅延や品質面で問題はない？
- A
SAMANAは4件の引き渡し実績があり、2025年上半期にオフプラン販売第5位を記録しています。
ポートフォリオは170億AED超（約6,800億円）に達し、公式な規制違反記録は確認されていません。ただし一部フォーラムで品質や遅延への懸念も報告されているため、契約前の詳細確認が推奨されます。
- QSAMANA物件は投資してもリターンが見込める？
- A
販売の86%が海外投資家で強い投資需要があり、ドバイ・サウスでは2025年に物件価格が25%上昇しています。
SAMANA Hills South 2は90分で完売し、2025年第1四半期の住宅販売は前年比29.6%増と市場全体が好調です。ただし賃貸利回り保証や過去のROIデータは公式に公開されていません。
- QSAMANAと他の大手デベロッパーを比べて、どんな違いや特徴がある？
- A
2025年上半期にオフプラン販売第5位（市場シェア4.4%）で、全戸プライベートプール付きをスタジオ43万AED（約1,720万円）から提供する点が差別化要素です。
2023年に600%成長し、最大8年の支払いプランで投資家の柔軟性を高めています。ただし創業2017年とEmaarやNakheelより歴史が浅い点は考慮が必要です。
まとめ｜2025年にSAMANAを検討する際の判断ポイント
SAMANAは2025年上半期にオフプラン販売第5位（市場シェア4.4%）を記録し、170億AED超（約6,800億円）のポートフォリオを持つ急成長デベロッパーです。全戸プライベートプール付き、30以上のアメニティ、手頃な価格帯（スタジオ43万AED・約1,720万円から）、最大8年の支払いプランという特徴があります。販売の86%が海外投資家で、2025年6月には11億AED（約440億円）の月間販売を記録し、ドバイ・サウスでは物件価格が25%上昇するなど市場の勢いがあります。
一方で、創業2017年と歴史が浅く、一部で施工品質や遅延、サポート体制への懸念も報告されています。検討時には、建設進捗の確認、完成済み物件の実地視察、契約条件の詳細確認、他の購入者からの情報収集を行い、リスクとリターンを総合的に判断することが重要です。
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- 出典元
- *1 Entrepreneur Middle East：「Samana Developers Clinches AED1.1 Billion in Sales in June 2025」
- *2 SAMANA Developers：「About SAMANA Developers」
- *3 CBNME：「Samana Developers Ranks 5th In Dubai Off-Plan Sales Volume for H1 2025」
- *4 CBNME：「Samana Developers Sells Out Samana Hills South 2 Project in Under 90 Minutes」
- *5 SAMANA Developers：「SAMANA Mykonos at Dubai Studio City」
- *6 SAMANA Developers：「SAMANA Waves in JVC, Dubai」
- *7 PropertyFinder：「Samana Waves – Jumeirah Village Circle」
- *8 SAMANA Developers：「Luxury Properties in Dubai」
- *9 Biztoday News：「Samana Developers delivers Dh100 Million ‘Samana Hills’ project in Arjan」
- *10 CBNME：「Samana Developers projects remain on track for delivery despite COVID-19」
- *11 Reddit r/dubai：「Samana developer thoughts?」
- *12 SAMANA Developers (Official Blog)：「SAMANA Developers Become the 5th Largest Off-Plan Developer in Dubai」
- *13 ME Construction News：「SAMANA Developers unveils SAMANA Hills South 3」
- *14 Trade Arabia：「Samana unveils new 147-unit residential project in Dubai South」
- *15 Reuters：「Dubai developers bring construction in-house as demand surges」
- *16 FBM Jordan：「Samana Developers Wins Best Sustainable Residential Project Award」
- *17 SAMANA Developers：「SAMANA Developers – 0.5% Monthly Payment Plan」
- *18 Off Plan Dubai：「Samana Resorts: Apartments with post handover payment plan」
- *19 EPLog Off Plan：「Samana Hills South 2 Flexible Payment Plan」
- *20 Reddit r/UAE：「Best Property Developers in the UAE?」
- *21 Trustpilot：「samanadevelopers.com Reviews」
- *22 Reddit r/dubairealestatehelp：「Hi Everyone, I wanted to know your thoughts on Samana」
- *23 Doorstep.ae：「REVIEW 2025 Samana International Dubai Off Plan Property」
