なぜAziziは他のドバイデベロッパーより価格が安いのですか？

Aziziは開発コストの70～80%を直接調達し、施工業者への支払いを従来の20～30%に削減しています。また、131件の国際サプライヤーネットワークにより、一括購入での12～18%の材料費削減を実現しており、これらの効率化が低価格供給につながっています。

Aziziの物件は信頼できますか？品質や建設遅延の評判はどうですか？

Aziziは85～90%のオンタイム納期達成率と、4.05ポイントの平均顧客満足度を記録しており、基本的には信頼性は高いです。ただし、プロジェクト間で建設品質にばらつきがあり、初期段階のプロジェクトで品質懸念が報告されています。購入前の詳細内見と専門家による検査が推奨されます。

日本にいながらAzizi物件を購入・支払いすることはできますか？

はい。Azizi は日本在住の遠隔購入に対応するシステムを整備しております、初期費用10%からのソフト軽い分割払いプランにより、日本からの投資が可能です。なお、法的な手続きと税務申告は、現地の専門家への相談が必須です。

【2026年最新版】Aziziとは？手頃な価格帯で人気のドバイの不動産デベロッパー

Q: なぜAziziは他のドバイデベロッパーより価格が安いのですか？

Aziziは開発コストの70～80%を直接調達し、施工業者への支払いを従来の20～30%に削減しています。 また、131件の国際サプライヤーネットワークにより、一括購入での12～18%の材料費削減を実現しており、これらの効率化が低価格供給につながっています。

Azizi Developmentsとは？手頃な価格帯で人気のドバイデベロッパー概要
Aziziが手頃な価格帯で選ばれる3つの理由
Aziziの主要プロジェクト紹介｜Riviera・Venice・Minaなど
Azizi物件のメリット｜価格帯・支払いプラン
Azizi物件の注意点｜知っておくべき品質評価とリスク
FAQ｜Aziziについてよくある質問
まとめ｜Azizi物件を検討する際の総合判断ポイント

Azizi Developmentsとは？手頃な価格帯で人気のドバイデベロッパー概要

1-1 Azizi Developmentsの会社概要と創業の歴史

Azizi Developmentsは、2007年にアフガニスタン出身の実業家ミルワイス・アジジ氏によって設立されたドバイの不動産開発会社です(*1)。創業以来、中間価格帯の住宅供給に注力し、ドバイ不動産市場において急速に成長を遂げました。

Azizi Developments 事業実績の推移（2023-2025年）

年度	販売戸数	引渡戸数	売上高
2023年	8,800戸	6,000戸	—
2024年	10,229戸	19棟竣工	AED 100億（約4,000億円）
2025年目標	—	25棟竣工	—

累計実績：45,000戸以上の住宅提供｜ポートフォリオ価値 AED 450億（約1兆8,000億円）

出典：Kanebridge News ME: 「Azizi Developments Hits Record Deliveries and Sales in 2024（2025年1月）」、FAM Properties: 「Azizi Developments Dubai: Complete Buyer Guide 2025」

2023年には8,800戸以上を販売し、2024年までに6,000戸の住宅を引き渡した実績を持ちます。2024年には販売戸数10,229戸を記録し、前年比15.8%の成長を達成しました(*2)。同年の総売上高は100億AED（約4,000億円）に達しています(*2)。

現在までに100以上の国籍の顧客に対し45,000戸以上の住宅を提供してきた実績があり、進行中のプロジェクトを含むポートフォリオ価値は450億AED（約1兆8,000億円）を超えています(*3)。

2025年には25棟の建物竣工を目標に掲げ、開発規模をさらに拡大しています(*4)。

1-2 ドバイ不動産市場でAziziが注目される理由

Aziziが市場で注目を集める最大の理由は、手頃な価格帯の住宅供給に特化した戦略にあります。

2024年のドバイ不動産市場では、100万~200万AED（約4,000~8,000万円）の価格帯の住宅需要が前年比71%増加しました(*5)。ドバイの住宅販売の5件に2件が100万AED（約4,000万円）未満で取引されており、手頃な価格帯への需要が顕著です(*6)。

この市場動向に対応するため、Aziziは開発コストの70〜80%を直接調達で管理し、請負業者への支払いを従来の20〜30%に削減する垂直統合モデルを採用しています(*7)。この戦略により、市場平均より15〜25%低い価格での物件提供を実現しながら、2020年以降の完成プロジェクトの95%で引渡し期日を遵守しています(*8)。

Aziziの競争優位性とコスト削減戦略

戦略項目	数値	効果
直接調達によるコスト管理	70〜80%	開発コストを自社で管理
請負業者への支払い削減	20〜30%	従来比で大幅な削減を実現
市場平均との価格差	15〜25%安	競合より低価格で提供
引渡し期日遵守率	95%	2020年以降の完成プロジェクト

市場動向：AED 100万〜200万の価格帯で需要が前年比71%増加｜住宅販売の40%がAED 100万未満

出典：Gulf News: 「Dubai developer Azizi scores big by taking direct control（2021年11月）」、Emirates NBD Research: 「Residential Market Analysis 2024」

2023年11月には中東デベロッパー・オブ・ザ・イヤー賞を受賞し、価格競争力と信頼性の両立が評価されました。

同じく手頃な価格帯で人気のBinghattiについては、こちらで詳しく書いています↓

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1-3 手頃な価格帯とデザイン性を両立した開発コンセプト

Aziziの開発コンセプトは、大量供給戦略とデザイン性の融合にあります。

スタジオタイプの物件は65〜70万AED（約2,600万円〜2,800万円）の価格帯から提供されており(*9)、初回購入者や投資家層にアクセスしやすい設定となっています。一括資材調達により建設コストを12〜18%削減し、創業以来15,000戸以上の住宅を竣工してきました(*8)。

Azizi主要プロジェクトの価格帯とデザインコンセプト

プロジェクト名	エリア	スタジオ価格	デザインコンセプト
Azizi Riviera	メイダン	AED 620,000〜（約2,480万円〜）	フランス地中海風
Azizi Venice	Dubai South	AED 500,000〜（約2,000万円〜）	リゾートラグーン型
Farhad Azizi Residence	中心部	AED 650,000〜（約2,600万円〜）	都市型モダン
Azizi Milan	City of Arabia	発表予定	イタリアンファッション

コスト削減効果：一括資材調達により建設コストを12〜18%削減｜創業以来15,000戸以上を竣工

出典：Multiple project listings: 「Studio apartments price analysis（2024-2025）」、Business Wire: 「Azizi Developments Unveils Azizi Milan（2025年4月）」

プロジェクトには、フランス地中海風のデザインを採用したRivieraや、イタリアのミラノをテーマにしたAzizi Milanなど、特徴的なコンセプトが反映されています(*10)(*11)。大規模開発により単価を抑えながらも、ウォーターフロントや緑地空間などのライフスタイル施設を充実させ、居住者の生活品質向上に配慮しています。

この価格と品質のバランスが、家族世帯と投資家双方から支持を集める要因となっています。

Aziziが手頃な価格帯で選ばれる3つの理由

2-1 コストを抑えながら品質を維持する独自の開発体制

Aziziの価格競争力の源泉は、建材の直接調達体制にあります。2025年には131件の調達枠組み契約を締結し、MEP工事用110件と土木建設用21件の供給網を確保しています(*12)。

調達先は20カ国以上に分散しており、欧州サプライヤーが60%、UAE現地が20%、北米とアジアがそれぞれ10%を占めています(*12)。デジタル化推進により、RPA（ロボティック・プロセス・オートメーション）と施設管理ソフトウェアを導入し、サービス対応時間を30%以上短縮しました(*13)。

リアルタイムのコスト追跡システムにより予算超過を20%削減し、調達プロセスの合理化で資材コストを抑制しています(*8)。この垂直統合モデルが、品質を保ちながら価格競争力を維持する基盤となっています。

2-2 初期費用10%からの柔軟な分割払いプランで購入しやすい

Aziziのほぼすべてのプロジェクトで、初期費用10%からの分割払いプランが採用されています(*14)。一般的な支払い構造は、予約時10%、建設期間中に段階的支払い、引渡し時に残額を支払う40/60または50/50プランです。

Burj Aziziでは予約時10%、240日以内に10%、480日以内に10%を支払う計画が提示されています。Azizi Developmentsはドバイ政府の初回住宅購入者プログラムにも参加しており、仲介手数料を再配分した優遇価格での提供も行われています(*15)。ドバイ土地局の初回購入者向けプログラムでは、オフプラン物件の柔軟な支払いプランと、登録手数料のクレジットカード分割払いが認められています(*16)。

この購入者負担を軽減する支払い体系が、投資家層の拡大に寄与しています。

2-3 将来性のある開発エリアに集中して資産価値を高めている

Aziziは、インフラ開発が進行中のエリアに戦略的に集中しています。特に注力しているのは、メイダン地区、モハメッド・ビン・ラシード・シティ（MBR City）、Dubai Southの3つの成長エリアです。

これらは政府主導の大規模開発が進み、将来的な価値上昇が期待される立地として位置づけられています。

メイダン地区では2021年から2024年の間に不動産価値が18%上昇し、平均ROIは6.5〜8%を記録しています(*17)。2029年9月完成予定のドバイメトロブルーラインは、30km区間に14駅を設置し、1日20万人の利用が見込まれています(*18)。ブルーライン沿線の物件価値は完成後に最大25%の上昇が予測されており、メイダン地区への投資価値が高まっています。

MBR Cityは4,500万平方フィートの規模を持ち、住宅・商業・エンターテインメント施設が統合された複合開発として計画されています(*19)。Dubai Southは国際空港アル・マクトゥームに隣接し、将来的な航空需要拡大に伴う地域発展が期待されています(*20)。

これらの成長エリアへの集中投資が、長期的な資産価値向上の基盤となっています。

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Aziziの主要プロジェクト紹介｜Riviera・Venice・Minaなど

3-1 Azizi Riviera｜メイダン地区の大型ウォーターフロント開発

Azizi Rivieraは、モハメッド・ビン・ラシード・シティのメイダン地区に位置する大規模ウォーターフロント開発です。

1,385エーカーの広大な敷地に69棟の中高層住宅ビル（地上8階から26階）が建設されており、16,000戸以上の住戸を提供しています(*21)。間取りはスタジオから3ベッドルームまで多様に用意され、幅広いニーズに対応しています。

プロジェクトはフランス地中海デザインを採用し、全長2.7kmのクリスタルラグーンがウォーターフロントビューを演出しています。大規模なショッピングエリアには飲食店とレジャー施設が集積しており、居住者の日常生活に必要な利便性を備えています。

2025年内にはビーチフロント部分の完成とラグーン最終フェーズの引渡しが予定されており、既に18棟の建物が段階的に引き渡されています(*4)。

手頃な価格帯でありながらウォーターフロントという立地条件を実現したこのプロジェクトは、家族世帯と投資家双方から高い人気を集めるコミュニティとして定着しています。メイダン地区の将来的な価値上昇も期待され、Aziziの代表的な開発事例となっています。

3-2 Azizi Venice｜水辺をテーマにした新しいリゾート型タウン

Azizi Veniceは、アル・マクトゥーム国際空港に隣接するDubai Southに位置するリゾート型コミュニティです(*22)(*23)。

プロジェクトの中心には全長18km、水深1.5mの人工ラグーンがあり、人工波を備えた淡水ラグーンが設置されています。コミュニティ全体の23%が水域で占められており、水辺の景観を最大限に活用した設計となっています。

69棟のウォーターフロントアパートメントと261棟のウォーターフロントヴィラが配置され、700mの大通りには小売店、1,500席のオペラハウス、5つ星ホテル2軒と4つ星ホテル1軒が整備されます。155kmの公園スペースと地域冷房システムも完備されており、持続可能な居住環境が構築されています。

住宅タワーは地上10階から22階の高さで建設され、リゾートライフスタイルと住宅機能を融合させた新しいタイプのコミュニティとして注目されています。

3-3 MINA by Azizi｜パーム・ジュメイラの高級ビーチフロント物件

MINA by Aziziは、パーム・ジュメイラに位置する10階建ての高級ウォーターフロント開発で、合計178戸のアパートメントを提供しています(*24)(*25)。

アナンタラ・リゾート隣に立地し、プライベートビーチへの直接アクセスが可能です。住戸構成は、1ベッドルーム120戸（平均974平方フィート）、2ベッドルーム54戸（平均1,494平方フィート）、ペントハウス4戸（平均6,544平方フィート）となっています。

敷地全体の69%が緑地に割り当てられ、庭園、子供用遊び場、ジョギングトラック、屋外緑地が整備されています。専用リテール区画は1,847平方メートルを占めており、日常の買い物需要に対応しています。すべての住戸にはキッチン家電、洗濯機、調理器具、ワードローブを含むフル家具パッケージが標準装備されており、入居後すぐに生活を開始できる設計となっています。

パーム・ジュメイラというプレミアム立地でのビーチフロント生活を実現する物件として位置づけられています。

3-4 Burj Azizi｜ドバイ中心部で建設中の超高層ランドマーク

Burj Aziziは、シェイク・ザイード・ロード沿いのワールドトレードセンター地区に建設中の超高層ビルです。

高さ725mで、完成時には世界第2位の高さとなる予定です(*11)。131階以上（一部資料では133階）の構造を持ち、6つの専用ロビーが設置されます(*26)。

もともと2012年にEntisar Towerとして発表されましたが、2018年にAziziが取得し、2024年1月に再設計・再ブランド化されました(*27)。2025年に建設が再開され、2028年の竣工を目指しています。

建物には7つ星ホテル、高級レジデンス、アパートメント、ペントハウス、展望デッキ、垂直型リテールセンター、世界最高層のナイトクラブとレストランが含まれる計画です。販売価格は1平方フィートあたり10,000〜17,000AED（約40万円〜68万円）と発表されており、シェイク・ザイード・ロードにおけるプレミアム投資機会として注目されています。

3-5 Azizi Milan｜スタイリッシュなデザインが特徴の新開発プロジェクト

Azizi Milanは、ドバイランドのCity of Arabiaに位置する超大型複合開発プロジェクトです。

総事業費は750億AED（約3兆円）を超え、敷地面積は約4,000万平方フィートに及びます(*11)。計画人口は144,000人で、81,200戸の住宅とホテル客室800室が整備されます。

最高層タワーは70階建てで、中低層タワーは25〜35階の高さとなっています。イタリアのミラノにインスパイアされた設計で、イタリアンファッションと建築デザイン要素が取り入れられています(*29)。

2025年4月23日にコカ・コーラ・アリーナで開催されたローンチイベントには10,000人以上のゲストが参加し、市場の高い関心を集めました。段階的な竣工が2027年までに予定されており(*30)、UAEで最大級の複合コミュニティの一つとして期待されています。

Azizi物件のメリット｜価格帯・支払いプラン

4-1 ワンルーム70万AED台からの手頃な価格帯

Aziziのワンルームタイプは非常に手頃な価格帯での供給が特徴です。

Aziziプロジェクト別スタジオ価格比較

プロジェクト名	最低価格	平均価格
Farhad Azizi Residence	AED 65万（約2,600万円）	AED 77万（約3,080万円）
Azizi Riviera	AED 62万（約2,480万円）	AED 76万（約3,040万円）
Azizi Venice	AED 50万（約2,000万円）	AED 67万（約2,680万円）

これらの価格帯は、ドバイ市場全体のアパートメント価格が2025年第1四半期に前年比12%上昇している中(*31)、比較的購入しやすい水準を維持しています。プロジェクトと立地によって価格差がありますが、総じて初回購入者と投資家がアクセスしやすい設定となっており、手頃な価格での不動産投資機会を提供しています。

4-2 初期費用10%・約200万円から始められる手頃な支払いプラン

Aziziの最大の特徴は、初期費用10%からの分割払いプランと手頃な物件価格の組み合わせにあります(*14)(*9)。

最も安価なAzizi Veniceのスタジオタイプ（AED500,000、約2,000万円）では、予約時の支払いはわずか50,000AED（約200万円）で済みます。残りの金額は建設期間中に分割払いし、竣工時に最終金を支払う40/60または50/50プランが一般的です。

この支払い体系により、他のプレミアムデベロッパーでは初期投資が500万円〜1,000万円必要なのに対し、Aziziでは5分の1程度の資金で投資を開始できます。さらに、市場平均より15〜25%低い価格設定を実現しており(*8)、同等の立地条件の物件を他のデベロッパーより割安で購入できる点も魅力です。

この手頃な投資額は、初めてドバイ不動産に投資する日本人投資家や、複数物件への分散投資を検討する投資家にとって、参入障壁を大きく下げる要因となっています。ドバイ政府の初回購入者プログラムにも参加しており(*16)、優遇価格での購入機会も提供されています。

Azizi物件の注意点｜知っておくべき品質評価とリスク

5-1 建設品質にプロジェクトごとのばらつきがある

Aziziの納期遵守率は85〜90%を達成しており、2024年には計画通り19プロジェクトを竣工させました(*35)。2025年には25棟の建物竣工を目標としています。顧客評価は平均4.05を記録し、品質と納期遵守が認められています。

しかし、コミュニティフォーラムや業界レビューでは、プロジェクトごとに建設品質が異なるとの指摘もあります(*36)(*37)。

初期フェーズのプロジェクトでは品質に関する懸念が報告されましたが、近年のフェーズでは改善が見られると評価されています。パンデミック期間中、Rivieraプロジェクトで第三者請負業者に依存したことが建設遅延の原因となった事例もあります。

購入を検討する際には、プロジェクトごとの竣工実績と最近の顧客評価を確認し、必要に応じて内見と専門家による検査を実施することが推奨されます。品質基準が統一されていない可能性があるため、慎重な事前調査が重要です。

5-2 コンパクトなユニット設計で実測確認が重要

Aziziのスタジオタイプは比較的コンパクトな設計となっています。

Azizi Rivieraのスタジオは約318〜410平方フィート（約30〜38平方メートル）の範囲です(*38)。ドバイ市場のスタジオ平均が約350〜450平方フィート（約33〜42平方メートル）であるのに対し、Aziziのスタジオは市場平均より15〜20%程度小さめの設計です。

スペース効率を重視した設計のため、購入前の内見や実測確認を行い、生活スタイルに適合するかを検証することが推奨されます。

5-3 引渡し後の対応に遅延が見られる場合がある

Aziziの納期遵守率は85〜90%を達成しており、2024年に19プロジェクトを予定通り竣工し、2025年には25棟の完成を目指しています(*35)。

しかし、一部の購入者からは引渡し後の対応遅延が報告されています(*43)(*36)。完済後も引渡しが完了しないケースや、コミュニケーション対応が遅れる事例が苦情データベースやフォーラムで確認されています。

業界観察では、パンデミック期間中にRivieraプロジェクトで第三者請負業者への依存が建設遅延を引き起こしたと指摘されています。近年は改善が見られるとの報告もありますが、プロジェクトによって対応品質に差が生じる可能性があります。

購入を検討する際には、最新の竣工実績と顧客レビューを確認し、重大な遅延リスクが懸念される場合は契約前に開発者の実績を精査することが推奨されます。引渡しプロセスの透明性を重視し、疑問点は契約前に明確にすることが重要です。

FAQ｜Aziziについてよくある質問

Q
なぜAziziは他のドバイデベロッパーより価格が安いのですか？: A

Aziziは開発コストの70～80%を直接調達し、施工業者への支払いを従来の20～30%に削減しています。

また、131件の国際サプライヤーネットワークにより、一括購入での12～18%の材料費削減を実現しており、これらの効率化が低価格供給につながっています。

Q
Aziziの物件は信頼できますか？品質や建設遅延の評判はどうですか？: A

Aziziは85～90%のオンタイム納期達成率と、4.05ポイントの平均顧客満足度を記録しており、基本的には信頼性は高いです。

ただし、プロジェクト間で建設品質にばらつきがあり、初期段階のプロジェクトで品質懸念が報告されています。購入前の詳細内見と専門家による検査が推奨されます。

Q
日本にいながらAzizi物件を購入・支払いすることはできますか？: A

はい。Azizi は日本在住の遠隔購入に対応するシステムを整備しております、初期費用10%からのソフト軽い分割払いプランにより、日本からの投資が可能です。

なお、法的な手続きと税務申告は、現地の専門家への相談が必須です。

まとめ｜Azizi物件を検討する際の総合判断ポイント

Azizi Developmentsは、手頃な価格帯と大量供給戦略でドバイ不動産市場において独自の地位を確立しています。スタジオタイプが50〜70万AED（約2,000万円〜2,800万円）から提供され、初期費用10%からの柔軟な支払いプランが用意されています。立地によっては市場平均並みの6〜8%の賃貸利回りが期待できます。

一方で、プロジェクトごとに建設品質にばらつきがあり、コンパクトな設計のため実測確認が重要です。新興エリアでは転売時の流動性リスクに注意が必要であり、引渡し後の対応遅延が報告されるケースもあります。

購入を検討する際には、契約内容と保証範囲を十分に理解し、最新の竣工実績と顧客評価を確認することが推奨されます。価格競争力と立地の成長性を評価し、リスクを理解した上で総合的に判断することが重要です。

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