Dubai Propertiesとは？Dubai Holding傘下の政府系デベロッパーの全貌【図解あり】

Dubai Propertiesの企業規模・事業領域・ポートフォリオ概要

Dubai Properties企業概要（2025年）
項目 詳細
設立年 2002年（Estithmaar Realtyとして）
親会社 Dubai Holding（2005年傘下入り）
CEO Khalid Al Malik
開発実績 18年以上（2025年時点）
プロジェクト数 30以上のマスター開発
供給戸数 数千戸の住宅ユニット
事業領域 住宅コミュニティ開発（家族向け特化）
主要開発エリア JBR、Business Bay、DUBAILAND、Jaddaf Waterfront

出典：Dubai Properties: 「About Dubai Properties（2021年）」、Dubai Holding Real Estate: 「Dubai Holding Real Estate | Master Developer（2014年）」

Dubai Propertiesは、UAE政府系投資会社Dubai Holding傘下の大手不動産デベロッパーです。

2025年時点で18年以上の開発実績を誇り、ドバイ首長国内の主要エリアで住宅開発を中心に事業を展開しています(*1)。同社の事業領域は住宅コミュニティの開発に特化しており、家族向けの生活環境整備を重視した開発方針が特徴です(*2)。

ポートフォリオは30以上のマスター開発プロジェクトを含み、数千戸の住宅ユニットを市場に供給してきました(*3)。代表的な開発エリアは、Jumeirah Beach Residence、Business Bay、DUBAILAND、Jaddaf Waterfrontなど、ドバイの主要居住エリアに広がっています。

Dubai Propertiesは、親会社Dubai HoldingのCEO Khalid Al Malikの指揮下にあり、NakheelやMeraasといった他の政府系デベロッパーと共にDubai Holding Real Estateという統合プラットフォームの一翼を担っています。

2002年設立から2005年Dubai Holding傘下までの沿革

Dubai Properties沿革タイムライン
年 主要イベント
2002年 Estithmaar Realtyとして設立
JBRプロジェクト着手（世界最大規模の単一フェーズ住宅開発）
2004年 Dubai Holding設立
13カ国・10事業セクターで多角的投資開始
2005年 Dubai Holding傘下企業として統合
Estithmaar Realty → Dubai Propertiesに改称
政府系デベロッパーとしての地位確立
2024年 Dubai Holding Real Estate統合構造の下で再編成
Nakheel・Meraasと共に地域最大規模のマスターデベロッパーに
2025年 18年以上の開発実績
30以上のマスター開発プロジェクト稼働中

出典：Dubai Properties: 「About Dubai Properties（2021年）」、Dubai Holding Real Estate: 「Dubai Holding Real Estate | Master Developer（2014年）」

Dubai Propertiesの歴史は2002年に遡ります。同社は当初Estithmaar Realtyという社名で設立され、創業プロジェクトとして世界最大規模の単一フェーズ住宅開発となるJumeirah Beach Residenceに着手しました(*1)。

2004年にDubai Holdingが設立されると、翌2005年にEstithmaar RealtyはDubai Holdingの傘下企業として統合され、Dubai Propertiesに改称されました。Dubai Holdingは13カ国で10の事業セクターにわたる多角的な投資会社として設立され、ドバイの経済・社会・産業発展を支える主要プロジェクトのポートフォリオを管理する役割を担っています。

この統合により、Dubai PropertiesはDubai Holding傘下での安定した資金基盤と政府のバックアップを得ることになりました。2024年には、Dubai Holding Real Estateという新たな統合構造の下で再編成され、ドバイの海岸線と都市景観を再定義する地域最大規模のマスターデベロッパーとしての地位を確立しています(*2)。

代表的なプロジェクトを図解で理解する

Dubai Propertiesエリア別主要プロジェクト一覧
開発エリア 主要プロジェクト 開発規模 特徴
Jumeirah Beach Residence (JBR) 40タワー開発
（住宅36棟・ホテル4棟）		 6,917戸
約15,000人居住		 世界最大規模の単一フェーズ住宅開発
1.7kmの海岸線に面した複合型コミュニティ
Business Bay Executive Towers
Vision Tower
Bay Square
Bellevue Towers		 総面積
4,690万
平方フィート		 ビジネス中心地
住宅・オフィス複合開発
Dubai Water Canal沿い
DUBAILAND Villanova
（La Rosa・La Violetaシリーズ）
Mudon
（Mudon Al Ranimシリーズ）		 複数フェーズ
継続開発中		 家族向けタウンハウス
地中海スタイル（Villanova）
ファミリー向けアパート（Mudon）
Jaddaf Waterfront Dubai Wharf
（1〜3ベッドルーム
＋スタジオ）		 新興
住宅エリア		 Jameel Arts Centre隣接
文化施設との融合
Dubai Creek西岸立地

出典：Dubai Properties: 「Portfolio – All Projects（2021年）」、Dubai Holding Real Estate: 「Dubai Holding Real Estate | Master Developer（2014年）」、Archello: 「Jumeirah Beach Residence | Fermax Electrónica S.A.U」

Dubai Propertiesの代表プロジェクトは、ドバイの地理的多様性を反映した戦略的配置が特徴です。

最も象徴的なプロジェクトはJumeirah Beach Residence（JBR）で、40棟のタワーからなり約15,000人が居住可能な世界最大規模の単一フェーズ住宅開発です。JBRは1.7キロメートルの海岸線に位置し、36棟の住宅タワーと4棟のホテルタワーで構成され、6,917戸の住宅ユニットを提供しています(*4)。

Business Bayエリアでは、Executive Towers、Vision Tower、Bay Square、Bellevue Towersなど複数の高層建築プロジェクトを手掛け、総面積4,690万平方フィートのビジネス中心地開発に貢献しています(*5)(*6)。

DUBAILANDエリアでは、家族向けコミュニティとしてVillanovaとMudonが代表的なプロジェクトです。Villanovaは地中海スタイルのタウンハウスを特徴とし、Mudonはファミリー向けのタウンハウスとアパートメントを提供しています(*7)。Jaddaf Waterfrontでは、Dubai Wharfが1ベッドルームから3ベッドルームのアパートメントを提供し、Jameel Arts Centreなどの文化施設に隣接する新興住宅エリアとして注目されています(*8)。

Dubai Propertiesの信頼性を裏付ける3つの要素｜政府系・40タワー同時開発・完売実績

政府系デベロッパーならではの資金力と安定性

Dubai Propertiesの最大の信頼性の源泉は、ドバイ首長Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoumが所有するDubai Holdingの完全子会社である点です(*9)。Dubai Holdingは総資産額2,650億AED（約10兆6,000億円）を有する大規模投資会社であり、高級ホテル、テーマパーク、不動産開発など多岐にわたる事業を展開しています(*10)。

政府系デベロッパーとしての強みは、プロジェクト完遂能力の高さに現れています。

Dubai Land Departmentが中央登記機関として機能し、標準化された手続きと透明な所有権記録を保証しているため、投資家は不動産投機が20%以内に抑制された安定市場で取引できます(*11)(*12)。2024年のドバイ不動産セクターは7,610億AED（約30兆4,400億円）の取引を記録し、取引量で前年比36%、取引額で20%の成長を達成しました(*13)。

この成長市場において、政府系デベロッパーであるDubai Propertiesは資金調達面での優位性を持ち、長期的なプロジェクト展開が可能です。

40タワー同時開発に見る技術力と供給管理のノウハウ

Dubai PropertiesのJBRプロジェクトは、同社の技術力と供給管理能力を示す代表例です。

2004年から2008年にかけて、40棟のタワー（各タワー平均40階建て）をわずか40ヶ月で完成させました(*14)。この大規模開発には、建設ピーク時に22,000人の労働者が投入され、90基のクレーンを同時稼働させながら衝突を回避する高度な建設スケジュール管理が実施されました(*15)。

Dubai Propertiesは完全コンテナ化されたモバイルコンクリートプラントをUAE初導入し、原材料と建設現場の距離を最小化して工期遵守を実現しました。建設契約の規模も特筆すべき点で、Arabtecは13タワー建設で17億AED（約680億円）の契約を獲得し、これは当時UAEで単一住宅プロジェクトに授与された最大規模の契約でした(*16)。

MashreqbankとArabtecは16億AED（約640億円）の融資契約を締結し、当時UAE最大の建設プロジェクト融資となりました。

このような大規模プロジェクトを完遂した実績が、Dubai Propertiesの供給管理ノウハウと技術力を証明しています。

高い完売率が示す投資家からの信頼とブランド力

Dubai Propertiesの販売実績は、投資家からの高い信頼を反映しています。

フラッグシッププロジェクトのJBRでは、2002年のプレセールス開始時に90%のユニットが完成前に売却されました(*15)。この販売方式は、60%の頭金と40%の引き渡し時支払いという構造で実施され、2006年にドバイでフリーホールド所有権が明確化されたことで販売がさらに加速しました。

現在進行中のプロジェクトでも完売実績が続いています。

Dubai Properties公式ウェブサイト上では、Villanova開発のLa Rosaシリーズ全フェーズ、La Violetaシリーズ全フェーズが「Sold Out（完売）」ステータスとなっています。Mudon開発では、Mudon Al Ranim 2とMudon Al Ranim 3が完売を記録しています(*5)。

JBR以外のプロジェクトでも、複数フェーズにわたる開発で継続的に完売を達成している事実は、同社のブランド力を示しています。

人気エリア「Jumeirah Beach Residence（JBR）」の開発実績

2002年着工・2010年完成までの開発史

Jumeirah Beach Residence（JBR）プロジェクトは、2002年8月に着工した大規模海岸開発です(*17)。プロジェクトの正式スケジュールは、2003年7月の用地取得、2004年の計画開始と建設開始、2005年のリース開始、2008年のプロジェクト開業という段階を経て、最終的な完成は2010年となりました(*15)。

総プロジェクトコストは60億AED（約2,400億円）に達しました。

開発規模は、1.7キロメートルの海岸線に沿って総床面積200万平方メートルに及びます。40棟のタワーは36棟の住宅タワーと4棟のホテルタワーで構成され、6,917戸の住宅ユニットを提供しています(*4)。

建設過程では、ドバイの過酷な気候条件が大きな課題となり、夏季には気温が50度を超えるため、建設チームは早朝または深夜に作業を実施する必要がありました(*14)。こうした環境下で、22,000人の労働者が投入され、90基のクレーンが同時稼働する大規模施工が行われました)。

建設契約は複数の大手建設会社に分割発注され、リスク分散とスケジュール管理の最適化が図られました。

海沿いロケーションが生み出す生活・投資両面での魅力

JBRの最大の魅力は、アラビア湾に面した1.7キロメートルの海岸線という立地です(*18)。この海沿いロケーションは、生活環境として高い満足度を提供するだけでなく、投資物件としても優れたパフォーマンスを示しています。

投資面では、2025年のドバイ全体でアパートメントの平均グロス賃貸利回りが7.24%を記録しており、ビラの4.95%を大きく上回っています(*19)。休暇用賃貸や家具付きアパートメントとしても人気が高く、ビーチライフスタイルを求める短期滞在者からの需要が安定しています(*22)。

生活面では、The Walk JBRと呼ばれる1.7キロメートルのプロムナードが、カフェ、ブティック、小売店で賑わい、年間を通じて観光客と住民を引き付けています。

JBRプロジェクトがドバイ不動産市場に与えた影響

JBRは「世界初の単一フェーズ40タワー開発」として、ドバイの都市開発における画期的な成果と認識されています。当時としては世界最大規模の単一フェーズ住宅プロジェクトであり、ドバイの都市ビジョンを変革するマイルストーンとなりました。

このプロジェクトは、ビーチ沿いに活気があり実質的に自給自足可能なコミュニティを創造しました。小売、飲食、エンターテイメントを統合したThe Walkは、年間を通じて観光客と住民を引き付ける都市モデルとして機能し、その後のPalm JumeirahやDubai Marinaなど大規模ウォーターフロント開発の標準を確立しました(*23)。

市場への影響として、JBRは高密度住宅開発と高品質な生活環境の両立が可能であることを証明しました。15,000人の居住キャパシティを持ちながら住民満足度の高いコミュニティ運営を実現したことは、後のマスター開発プロジェクトの手本となっています。

JBR以外の主要開発エリア｜Business Bay・DUBAILAND・Jaddaf Waterfront

DUBAILAND エリアマップと主要コミュニティ(概念マップ)
E311 Downtown Dubai 15分 Villanova 地中海スタイル Mudon ファミリー向け Arabian Ranches 高級ビラ 総面積 30億㎡

各コミュニティをタップすると詳細情報が表示されます

出典：Homes4Life: 「Dubailand Dubai Real Estate: Best Communities, Prices (2025)」、Top Luxury Property Blog: 「DUBAILAND MASTERPLAN (2024)」

Business Bay：ビジネス街としての発展と投資価値

Business Bayは、ドバイのビジネス中心地として急速に発展しているエリアです。総面積は4,690万平方フィートに及び、用途別内訳は住宅22.1%、商業18.5%、複合用途59.4%で構成されています(*6)。この複合開発の特性が、ビジネスと居住の両面での需要を生み出しています。

立地面では、Business BayはDowntown Dubaiの南側に位置し、Dubai Water Canalが地区を貫通しています。Dubai Metro Red LineのBurj Khalifa/Dubai Mall駅に近接しており、ドバイの主要ビジネスエリアへのアクセスが優れています。

投資価値として、2025年8月時点でBusiness Bayのアパートメント平均賃貸利回りは6.81%を記録しています(*24)。物件価格は1平方フィートあたり1,600から2,200AED（約64,000円から88,000円）の範囲です(*22)。

Dubai PropertiesがBusiness Bayで手掛けた主要プロジェクトには、Executive Towers、Vision Tower、Bay Square、Bellevue Towersがあり、エリア内で存在感を示しています(*5)。

DUBAILAND：大型テーマ開発で注目される住宅エリア

DUBAILANDは、30億平方フィートという広大な面積を誇る大規模マスター開発エリアです(*25)。2003年にDubai Holdingによって着手され、当初の開発計画額は640億ドル（約9兆6,000億円）に達しました(*26)。

このエリアは、住宅コミュニティ、レジャーアトラクション、小売ハブ、文化ランドマークを組み合わせた複合用途開発です。立地はSheikh Mohammed Bin Zayed RoadとEmirates Road沿いにあり、Downtown Dubaiから15分、Dubai Marinaから20分、Dubai International Airportから25分という利便性を備えています。

Dubai PropertiesがDUBAILANDで開発した主要コミュニティは、Villanova、Mudon、Arabian Ranchesです。Villanovaは地中海スタイルのタウンハウスが特徴で、Mudonはファミリー向けのタウンハウスとアパートメントを提供しています(*7)。

DUBAILANDの魅力は、広大な緑地と家族向けアメニティで、価格帯は中間層から上位中間層向けで、ドバイの中心部と比較して手頃な価格設定が特徴です。

Jaddaf Waterfront：文化と自然が融合する新興エリアの可能性

Jaddaf Waterfrontは、Sheikh Zayed RoadとAl Khail Roadの間、Dubai Creek西岸に位置する新興住宅エリアです(*8)。このエリアの特徴は、文化施設との近接性と伝統的なドバイの雰囲気を残す環境です。

主要な文化施設として、Jameel Arts Centre（現代アート美術館）、Sculpture Park、Jaddaf Waterfront Marinaがあります(*8)。Jaddaf地区は、伝統的なダウ船建造の職人が今も手作業で木造船を製作している歴史的な場所でもあります(*27)。

Dubai PropertiesがJaddaf Waterfrontで開発したDubai Wharfは、中核プロジェクトとして1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームのアパートメントとスタジオフラットを提供しています(*5)。立地面では、Downtown Dubai、Business Bay、Dubai International Airportに近接し、Al Jadaf Metro駅による直接接続が確保されています。

Jaddaf Waterfrontは新興エリアのため投資実績データはまだ限定的ですが、文化施設隣接という希少性、Dubai Creek立地、都心部へのアクセスの良さから、今後の成長が期待されるエリアです。

Dubai Propertiesのプロジェクト｜2025年最新状況

2026年以降の新規プロジェクト

2026年の引き渡しが確定しているプロジェクトとして、La Violeta 2 at Villanovaがあります。2026年1月完成予定で、引き渡し40%が2026年1月に設定されています(*30)。Mudon Al Ranim 4は、2026年4月完成予定、引き渡し40%が2026年4月に設定されています。2024年5月時点で建設進捗率31.7%を記録しています。

Mudon Al Ranim 5は、2026年7月完成予定、引き渡し40%が2026年7月に設定されています。価格設定は3ベッドルームがスタート価格228万AED（約9,120万円）、4ベッドルームが275万AED（約1億1,000万円）となっています。

Dubai Properties公式ポートフォリオには、他にもLa Tilia at Villanova、Mudon Central Park、Mudon Al Ranim Phase 6、7、8が進行中プロジェクトとして掲載されています。

2025年以降のDubai Propertiesの展望

Dubai Propertiesの今後の展望は、ドバイ政府の長期戦略と密接に連動しています。2024年10月に発表されたDubai Real Estate Sector Strategy 2033は、不動産セクターの経済的影響を高め、国際投資家を引き付けることを目的としています(*12)。

ドバイ不動産市場全体の勢いは継続すると予測されています。2024年の最初の9ヶ月間で、ドバイは16万3,000件以上の取引、総額5,440億AED（約21兆7,600億円）を記録しました(*12)。賃貸利回りの高さが投資家を引き付け続けており、アパートメントの平均利回りは7%、ビラは5%を維持しています(*32)。新規契約では平均7.09%、更新契約では6.42%という高水準です。

住宅供給面では、2025年にドバイ全体で約7万3,000戸の住宅ユニット引き渡しが予定されています(*33)。

Dubai Propertiesの戦略的注力エリアは、DUBAILAND（Villanova・Mudon拡大）とJaddaf Waterfront第2フェーズで、家族向けコミュニティというポジショニングを維持しながら、中間層から上位中間層をターゲットとした手頃な価格設定で市場に訴求していく方針が読み取れます。

FAQ｜Dubai Propertiesについてよくある質問

Q. Dubai PropertiesとEmaarではどちらが投資に有利？

A.投資判断は、予算と投資目的によって異なります。

Emaar Propertiesは2024年に355億500万AED（約1兆4,202億円）の収益を記録し、成長率32.7%を達成した市場最大手デベロッパーです。一方、Dubai Propertiesは2024年に2億890万AED（約83億5,600万円）の収益でドバイデベロッパーランキング33位に位置しています。

Emaarの強みはプレミアム立地による高い転売価値と、アイコニックなランドマーク開発の実績です。Dubai Propertiesは、コミュニティ重視の家族向け開発で、Emaarの高級セグメントより手頃な価格帯を提供します。

Q. 外国人がDubai Propertiesの物件を購入するにはどんな手続きが必要？

A.外国人は2006年のRegulation No. 3により、指定フリーホールドエリアで完全所有権を取得できます。

居住ビザは購入に不要で、手続きに必要な書類は原本権利証書、Emirates ID/パスポート/ビザ（売買双方）、署名済みForm F/MOU、デベロッパーからのNOCです。Dubai Land Department登記手数料は物件価格の4%、権利証書発行手数料は250AED（約1万円）です。住宅ローン利用時は登記手数料0.25%が追加され、適格外国人購入者は最大80%のLTV融資を受けられます。

手続きは、予約契約署名→5〜10%デポジット支払い→売買契約署名→DLD登記→権利証書受領という流れです。

Q. Dubai Propertiesの物件で今後人気が上がるエリアはどこ？

A.ドバイ市場では、2029年までの計画住宅供給のうちビラユニットがわずか20%のため、独立住宅の在庫逼迫が継続し、ビラ価格の上昇が見込まれます。

アパートメントは平均利回り7.24%に対しビラは4.95%ですが、ビラは年率16%の価格上昇を示しています。

Dubai PropertiesのDUBAILANDコミュニティ（Villanova・Mudon）は、ファミリー向けタウンハウス供給で需要増加セグメントに位置します。中間層アパートメントは、JVC、Dubai South、DUBAILANDで2025〜2026年に大量供給により供給過剰圧力が予想されますが、プレミアム市場のウルトラ高級ビラやブランドレジデンスは、富裕層の移住継続により安定が見込まれます。

まとめ｜Dubai Propertiesで安心のドバイ不動産投資を始める

Dubai Propertiesは、政府系デベロッパーとして18年以上の開発実績と30以上のマスター開発プロジェクトを誇り、JBRでの90%プレセールス完売率が投資家信頼の証です。

2025年から2026年にかけて段階的に引き渡される複数プロジェクトがあり、ドバイ不動産市場が年率14%近い成長を続ける中、政府系デベロッパーとしての資金力と家族向けコミュニティという明確なポジショニングが長期的な資産価値の維持を支えています。